Polnord, giełdowy deweloper mieszkaniowy, szacuje, że liczba lokali, które zostaną uwzględnione w wyniku finansowym za I kw. 2019 r. (jako przekazane klientom) wyniesie 64.
— Po bardzo słabym sprzedażowo IV kwartale 2018 r. — sprzedaż netto 83 lokali wobec 355 rok wcześniej — w I kwartale Polnord sprzedał 95 lokali brutto [brutto oznacza, że zostały zarezerwowane przez klientów, ale sprzedaż może jeszcze zostać anulowana — red.], a 104 umowy klienci anulowali. W efekcie wynik netto był ujemny, co jest niespotykane w branży. O ile niską sprzedaż w IV kwartale można częściowo tłumaczyć zastojami administracyjnymi spowodowanymi wyborami samorządowymi, o tyle tak słaby rezultat w I kwartale tego roku jest już niepokojący — komentuje Mateusz Mucha, menedżer Domu Maklerskiego Navigator.
Najwięcej anulowanych umów dotyczyło projektów Stacja Kazimierz w Warszawie, Senatorska 29 w Łodzi i Fotoplastykon w Gdańsku.
— Duża liczba rezygnacji z umów jest zastanawiająca. Na rynku widać lekkie zahamowanie sprzedaży w porównaniu z analogicznym okresem 2018 r., jednak popyt na nowe mieszkania oraz marże generowane przez deweloperów nadal są wysokie. Polnord prowadzi obecnie prace nad aktualizacją strategii — pozostaje mieć nadzieję, że efekty zobaczymy niebawem — mówi Mateusz Mucha.
Polnord masowe rezygnacje tłumaczy „elastycznym dostosowaniem się do zmieniających się warunków rynkowych”.
— W przypadku gdańskiej inwestycji Fotoplastykon pojawiła się konieczność urealnienia cen m.in. ze względu na wzrost cen materiałów budowlanych i wykonawstwa. Podnieśliśmy je i w związku z tym pojawiły się rezygnacje klientów. W ciągu ostatniego roku na trójmiejskim rynku zanotowano wzrost cen mieszkań o 17 proc. — podkreśla Krzysztof Olszewski, rzecznik prasowy Polnordu.
Z łódzkiej inwestycji Senatorska 29 deweloper zrezygnował.
— Nie będzie realizowana, gdyż skupiamy się na rynkach z największym potencjałem wzrostu, a w naszej ocenie Łódź do nich nie należy — wyjaśnia Krzysztof Olszewski.
W przypadku Stacji Kazimierz w Warszawie Polnord — jak twierdzi — miał ograniczoną możliwość zawierania przedwstępnych umów sprzedaży z klientami w zrealizowanych już budynkach nr 3 i 4, co wynikało ze stanu prawnego nieruchomości.
— Obecnie sytuacja prawna nieruchomości jest uregulowana i zostanie uruchomiony pełen proces sprzedażowy — zapewnia rzecznik.