Polska warta 5,5 biliona złotych

149 tys. zł – tyle przypadłoby na każdego Polaka, gdyby podzielić równo cały nieruchomy majątek znajdujący się w Polsce. Łącznie w budynkach, drogach i budowlach zgromadziliśmy już 5,5 bln zł, co daje nam 21. miejsce w świecie – wynika z badania Global Built Asset Wealth Index 2013.

PKB jako wskaźnik bogactwa ma swoje wady i zalety. Firma konsultingowa EC Harris wzięła pod lupę inny miernik – łączną wartość majątku nieruchomego* w danym kraju. Z jej najnowszego badania wynika, że dzięki trwającym inwestycjom infrastrukturalnym Polska znajduje się wśród krajów, które swój majątek nieruchomy zwiększają stosunkowo szybko. Tylko w ubiegłym roku jego wartość na głowę mieszkańca skoczyła o 1,7 proc. Polskie drogi, elektrownie, mieszkania i centra handlowe autorzy raportu wycenili na 1,74 bln USD (5,53 bln zł). To daje nam 21 miejsce na świecie, a będzie jeszcze lepiej. W ciągu 10 lat wartość majątku nieruchomego w Polsce zwiększy się o 30 proc., dzięki czemu awansujemy na 20 miejsce. Prześcigniemy Holandię, gdzie wartość majątku niemal się nie zmieni.

- W przypadku dojrzałych gospodarek [takich jak Holandia – red.] problem polega na tym, że posiadają one zbyt duży majątek nieruchomy. Zwiększone koszty funkcjonowania, utrzymania i odnawiania infrastruktury będą ciążyły na tempie, w jakim zwiększa się jej wartość  – zauważają autorzy badania.

Choć może to zaskakiwać, to jednak w porównaniu z resztą świata Polska jest relatywnie zasobna w infrastrukturę. Wartość majątku to 3,27 – krotność naszego PKB. Na każdego Polaka przypada udział w drogach, mostach i mieszkaniach o wartości 149 tys. zł. To trzykrotnie mniejszy majątek, niż ten, który przypada na każdego Japończyka i ponad dwa i pół razy mniejszy, niż ten, który ma do dyspozycji każdy Niemiec. Jednak to nadal o dwie trzecie więcej od majątku przypadającego na każdego mieszkańca przeżywających boom infrastrukturalny Chin.

Przy notowanym ponad 8 proc. rocznym tempie przyrostu wartości infrastruktury na osobę już w przyszłym roku Chiny mogą stać się najzasobniejszym w majątek nieruchomy krajem świata (w będących dotychczasowym liderem USA wartość infrastruktury spada w tempie 1,4 proc.). Dziś wartość infrastruktury i nieruchomości w Państwie Środka sięga 35,45 bln USD i wciąż nieznacznie ustępuje wartości majątku USA (39,73 bln USD). Zdaniem twórców raportu dane dla Chin nie wskazują na bańkę spekulacyjną w sektorze nieruchomości. Wartość majątku sięga tam 286 proc. PKB, czyli niemal dokładnie tyle, ile wynosi międzynarodowa średnia.

- To byłby argument za tym, że twierdzenia o tym, że Chiny przeinwestowały, mogą nie mieć podstaw, przynajmniej na razie – czytamy  w raporcie.


„Wybudowane” aktywa w bilionach USD (stan na koniec 2012 r.)

1.    USA 39,73
2.    Chiny 35,45
3.    Japonia 18,27
4.    Indie 11,77
5.    Niemcy 10,39
6.    Francja 7,8
7.    Włochy 7,42
8.    Korea Płd. 6,03
9.    Rosja 5,90
10.    Hiszpania 5,85
11.    Wlk. Brytania 5,54
12.    Meksyk 4,87
13.    Brazylia 4,79
14.    Kanada 4,55
15.    Indonezja 3,30
16.    Australia 3,28
17.    Tajlandia 2,24
18.    Arabia Saudyjska 2,09
19.    Holandia 2,09
20.    Turcja 2,01
21.    Polska 1,74
22.    Malezja 1,24
23.    RPA 1,20
24.    Hongkong 1,03
25.    ZEA 1,00

Zobacz więcej

Drogowa Trasa Średnicowa, fot. Puls Biznesu


*Jak powstał ranking

By obliczyć wartość majątku nieruchomego, twórcy raportu ustalili na podstawie danych z krajowych urzędów statystycznych wielkość inwestycji w poszczególne składniki majątku, aktualizując wartość infrastruktury przy uwzględnieniu powszechnie akceptowanych stóp amortyzacji. Tymczasem przyszłe zmiany wartości majątku prognozowano dzięki oszacowaniu tempa wzrostu inwestycji w majątek trwały, przy założeniu stałej wartości dolara. Tymczasem wartość istniejącego majątku była poddawana amortyzacji.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Marek Wierciszewski

Być może zainteresuje Cię też:

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Puls Biznesu

Świat / Polska warta 5,5 biliona złotych