Pośrednicy muszą wykupić polisy OC
Od 2001 roku ubezpieczyciele zarobią na branży nieruchomościowej
NIEWIELKIE KOSZTY: Adam Polanowski, właściciel firmy Polanowscy Nieruchomości, jest zdania, że obowiązkowe ubezpieczenia OC nie spowodują wzrostu cen za usługi świadczone przez pośredników, zarządców i rzeczoznawców. fot. Grzegorz Kawecki
Na mocy ustawy z 7 stycznia 2000 r. o gospodarce nieruchomościami wprowadzono obowiązkowe ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej dla zarządców nieruchomości, rzeczoznawców majątkowych i pośredników. Posiadanie polisy stanie się obowiązkowe od 2001 r.
Pośrednicy związani z Polską Federacją Rynku Nieruchomości (PFRN) dążyli do wprowadzenia obowiązkowych licencji dla pośredników.
— Tak się jednak stało, że mamy i obowiązkowe licencje, i obowiązkowe ubezpieczenia. Na pewno jest to rozwiązanie dające ochronę klientowi w razie błędu pośrednika. Poza tym już niedługo przystąpimy do struktur europejskich, a tam takie ubezpieczenia są obowiązkowe. Jeśli polscy pośrednicy chcą obsługiwać klientów z Zachodu, muszą wykupić polisy — wyjaśnia Tomasz Błeszyński z PFRN.
I dobrze, i źle
Adam Polanowski, właściciel firmy Polanowscy Nieruchomości, zauważa, że niewiele spraw przeciw pośrednikom trafia do sądu. To raczej pośrednicy występują przeciw nieuczciwym klientom.
— Uznano jednak, że pośrednik powinien dawać klientowi gwarancje w postaci obowiązkowego ubezpieczenia. Może to przynieść skutki dwojakiego rodzaju. Pierwszy, pozytywny to taki, że klient ma zapewnione bezpieczeństwo. Negatywny może być taki, że nastąpi lawina roszczeń przeciw pośrednikom. W USA istnieje grupa prawników wyspecjalizowanych w występowaniu z roszczeniami przeciw dentystom, pośrednikom i innym grupom zawodowym. Nie jest powiedziane, że nie dojdzie do tego i w Polsce — zauważa Adam Polanowski.
Pośrednicy mogą skorzystać z oferty kilku firm ubezpieczeniowych. Twierdzą, że mają w czym wybierać i mogą negocjować warunki. Zapytani o asekuratorów, z których usług najczęściej korzystają, wymieniają Wartę, Hestię i PZU. Przedstawiciele PZU twierdzą, że nie posiadają w ofercie ogólnych warunków ubezpieczenia jako odrębnego produktu skierowanego wyłącznie do pośredników, rzeczoznawców i zarządców nieruchomości. Biznesmeni działający na rynku nieruchomości mogą ubezpieczać się w PZU na podstawie ogólnych warunków ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (tzw. OC ogólne). Umowy uzupełniane są dodatkowymi postanowieniami dopasowanymi do zakresu oczekiwanej ochrony ubezpieczeniowej.
Jakie koszty
Przedstawiciele PZU twierdzą, że nie jest możliwe ścisłe określenie kosztów takiego ubezpieczenia. Składka uzależniona jest od sumy gwarancyjnej oraz od indywidualnej oceny ryzyka. W przypadku zarządcy nieruchomości ocenia się charakter obiektu, jego położenie, wielkość, wyposażenie i rok oddania do użytku.
— Dodatkowe koszty związane z obowiązkowym ubezpieczeniem nie powinny podrożyć kosztów obsługi klienta, ponieważ są to niewielkie kwoty — twierdzi Adam Polanowski.
Ustawa z 7 stycznia 2000 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami nakłada obowiązek posiadania ubezpieczenia od 2001 r. Już teraz firmy ubezpieczeniowe obserwują zwiększone zainteresowanie takim produktem.
— Najbardziej zainteresowani ubezpieczeniem OC byli rzeczoznawcy majątkowi i zarządcy nieruchomości. Generalnie jednak do chwili obecnej polisy podmiotów biorących udział w gospodarce nieruchomościami nie miały znaczącego udziału w portfelu PZU. Dlatego też nie dysponujemy konkretnymi danymi liczbowymi. Z chwilą powstania obowiązku ubezpieczenia, czyli w 2001 r. planujemy utworzenie podgrup statystycznych w ramach OC ogólnego dla przedstawicieli tych grup zawodowych — wyjaśnia Adam Taukert z PZU.
Obowiązek posiadania ubezpieczenia OC przez pośredników, zarządców i rzeczoznawców majątkowych najbardziej cieszy firmy ubezpieczeniowe, choć większość przedstawicieli branży także odnosi się do nowych przepisów pozytywnie.
— Już w chwili obecnej nasze jednostki terenowe sygnalizują nam wzrost liczby zawieranych ubezpieczeń przez zarządców nieruchomości, pośredników i rzeczoznawców majątkowych. Należy oczekiwać, iż najwięcej umów ubezpieczenia zawieranych będzie w IV kwartale 2000 i I kwartale 2001 r. — twierdzi Adam Taukert.