Już w czerwcu 2003 r. do użytku oddany zostanie pierwszy etap inwestycji mieszkaniowej — apartamenty Przy Oranżerii. Inwestorem jest Miejskie Przedsiębiorstwo Robót Ogrodniczych, a kompleks zaprojektowała warszawska pracownia architektoniczna JEMS Architekci. Apartamenty Przy Oranżerii to zespół składający się z sześciu pięciopiętrowych budynków z przestronnymi balkonami i tarasami. Inwestycja powstaje przy Polu Mokotowskim u zbiegu ulic Rostafińskich i Boboli (dawna Chodkiewicza) w Warszawie. Kompleks powstanie na działce o powierzchni 10 tys. mkw. Projekt składa się ze 133 mieszkań o powierzchni od 47 do 258 mkw. Ostatnie piętra przeznaczono na tzw. penthousy o powierzchni 258 mkw. Inwestor przewidział podziemny parking, który pomieści 151 samochodów. Apartamenty nie należą do najtańszych. Cena za jeden mkw. waha się w granicach 1-1,6 tys. USD (netto), dodatkowo trzeba zapłacić 300 USD za mkw. balkonu i 8 tys. USD za miejsce parkingowe. Zakończenie budowy całego kompleksu przewidziano na grudzień 2003 r. Sprzedaż mieszkań prowadzą dwie firmy Knight Frank Nieruchomości i Abell Constellation. I etap został sprzedany w 70 proc.