Westminster Polska, firma inwestująca w nieruchomości na wynajem długoterminowy, utworzyła nowy fundusz inwestycyjny. Westminster One Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty będzie kupował wyselekcjonowane wierzytelności zabezpieczone hipotecznie oraz dochodził roszczeń z tych wierzytelności.
Firma zakłada, że wielkość aktywów funduszu wyniesie 100 mln zł. Reprezentować fundusz i zarządzać nim będzie BPS Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych, należące do grupy Banku Polskiej Spółdzielczości, z którym firma Westminster Polska podpisała umowę o współpracy.
Westminster Group od lat skupuje zarówno nieruchomości celowe, jak też obciążone hipotecznie na rynkach niemieckim, czeskim i kanadyjskim, działając samodzielnie i operując jedynie własnym kapitałem. Również w założonym w Polsce funduszu kapitał w całości należy do niemieckiej Westminster Group.
— W Polsce kupiliśmy do tej pory około 20 wierzytelności hipotecznych, jednak planując dalszy rozwój, poszerzanie ogólnego portfela, przede wszystkim dużych nieruchomości, i biorąc pod uwagę specyfikę polskiego rynku, zdecydowaliśmy się utworzyć fundusz wspólnie z BPS TFI. Ta współpraca otworzy nam drogę do rozmów z polskimi bankami, które chętniej zbywają wierzytelności hipoteczne funduszom niż prywatnym firmom — mówi Marian Ziburske, właściciel Westminster Group.
W Niemczech do Westminster Group należy 30 tys. mieszkań na wynajem. Obecnie skupia się na inwestycjach w Polsce, gdzie posiada już 200 mieszkań i zamierza zbudować taki sam portfel jak w Niemczech. Ostatnio firma kupiła w Łodzi działkę o powierzchni 2,9 tys. m kw., na której zostanie zbudowany apartamentowiec.
OKIEM EKSPERTA
Fundusz zadań specjalnych
ADAM PUSTELNIK, dyrektor ds. rozwoju biznesu w firmie Savills
Westminster jest podmiotem inwestującym na coraz popularniejszym w Polsce rynku mieszkań na wynajem. U nas on się dopiero kształtuje, ale ma spory potencjał i charakteryzuje się stosunkowo dużą odpornością na wahania koniunktury. Zainteresowanie funduszy zakupem mieszkań na wynajem jest większe niż dostępność produktów, dlatego trudno w Polsce zbudować większe portfele takich aktywów. Utworzenie funduszu inwestującego w wierzytelności zabezpieczone hipotecznie jest odpowiedzią na tę lukę — ich skupywanie stanowi jeden z instrumentów pozyskiwania atrakcyjnych nieruchomości.