Wartość rynku nieruchomości premium i luksusowych wzrosła w ostatnich latach z 27 do 35 mld zł. To dane Poland Sotheby’s International Realty przygotowane przez Cenatorium. Przełomowy był 2015 r.
— Wtedy rynek w Polsce się przebudził i zaczął bardzo intensywnie się rozwijać, co roku osiągając dwucyfrowe wzrosty — mówi Arkadiusz Wojciechowski, dyrektor zarządzający Poland Sotheby’s International. Wszystko wskazuje na to, że potencjał luksusowego plastra rynku nieruchomości będzie coraz większy.
— W Polsce stale rośnie zainteresowanie nieruchomościami o podwyższonym standardzie i luksusowymi apartamentami. W przyszłym roku będzie tak samo — przewiduje Ron Ben Shahar, partner Angel Poland Group.
Cenowa przepaść
Do tego, by mówić o dojrzewaniu rynku nieruchomości luksusowych, brakuje polskiemu światkowi m.in. wyrównania do średnich cen na zachodzie Europy. Z raportu KPMG można się dowiedzieć, że najdroższy apartament na świecie, który znajduje się w Monako, kosztuje 300 mln euro. Tymczasem najdroższy lokal tego typu w Polsce to Angel Care w Krakowie, a jego cena wynosi 5 mln euro. Z drugiej strony — to jednak tylko przepaść cenowa, bo pod względem jakości już takiej nie ma.
— Nawet jeśli rynek nieruchomości luksusowych w Polsce nie jest jeszcze tak rozwinięty jak w krajach Europy Zachodniej, to poziom obsługi klienta nie odbiega od międzynarodowych standardów — twierdzi Arkadiusz Wojciechowski.
Zestawienie firmy Urban.one, dotyczące najdroższych mieszkań, które sprzedano w Polsce w 2016 r., zawiera średnie ceny luksusowych czterech ścian. Nieco ponad 11 mln zł kosztowało lokum z pierwszego miejsca na liście, czyli 330-metrowe mieszkanie przy ul. Podchorążych w Warszawie. Za metr kwadratowy najwięcej zapłacono natomiast w apartamencie przy ul. Parkowej 19 (49 tys. zł). Transakcja za 137 mkw. opiewała na 6,8 mln zł. W pierwszym kwartale 2017 r. oddano do użytku apartamentowiec przy Złotej 44, w którym cena metra sięga 11,3 tys. euro, więc tegoroczne zestawienia prawdopodobnie będą miały nowego lidera.
Luksus po naszemu
Prestiżowy adres i doborowe sąsiedztwo zazwyczaj idą w parze z wysokim standardem nieruchomości, podkreślając zarazem jej wyjątkowość.
— Aby lokal zaliczyć do luksusowych, powinien się wyróżniać atrakcyjnym widokiem z okien, odpowiednim rozkładem i funkcjonalnością pomieszczeń, najwyższym standardem wyposażenia, a także minimum trzymetrową wysokością. Ponadto powinien mieć tarasy lub balkony, wysokiej klasy klimatyzację, systemy wentylacyjne i instalacyjne. W budynku powinny być: garaż, basen, pomieszczenia fitness i klubowe. Niezbędne są również całodobowa ochrona, recepcja i monitoring oraz wysokiej klasy zarządca nieruchomości — wylicza Michał Borowski, architekt i prezes Made Concept. Klienci kupują bowiem nie tylko mieszkanie, lecz także styl życia, który do nich pasuje.
— W ofertach premium kryją się więc luksusowe wnętrza o funkcjonalnych i aranżacyjnych układach, nowoczesne systemy inteligentnego mieszkania, prestiżowy adres. Nabywcy zazwyczaj nie ograniczają się do zakupu M z myślą o własnych potrzebach. Dla nich to również produkt inwestycyjny lub lokata kapitału — podkreśla Dariusz Krawczyk, prezes Polnordu. Lokale muszą więc spełniać wszelkie przesłanki do podtrzymania, a nawet wzrostu wartości. Powinny znajdować się w centrum miasta albo w dzielnicach dobrze z nim skomunikowanych, o wyróżniających walorach, chociażby pobliskiego parku, skwerów lub ogrodów.
— Ciekawa i unikatowa architektura i możliwość wprowadzenia zmian w elementach konstrukcyjnych budynku, pozwalających dostosować mieszkanie do potrzeb lokatorów, to kolejne wyróżniki segmentu premium. Mile widziane są dodatkowe usługi: siłownia, basen lub spa, strefa fitness, plac zabaw dla dzieci — mówi Dariusz Krawczyk. Kto w Polsce może sobie pozwolić na zakup takich nieruchomości? Coraz więcej osób. Liczba zamożnych i bogatych Polaków w 2016 r. przekroczyła milion.
— Prognozy są obiecujące. Przewidujemy, że w 2019 r. w Polsce będzie niemal 1,3 mln osób zamożnych i bogatych, a ich dochód netto sięgnie około 220 mld zł — mówi Andrzej Marczak, partner KPMG w Polsce. Z danych firm Reas i KPMG wynika, że lokale premium najczęściej kupują właściciele przedsiębiorstw i menedżerowie wyższego szczebla, którzy chcą ulokować kapitał w nieruchomości raczej nie tracącej wartości. Najwięcej nabywców lokali luksusowych ma ponad 40 lat. &
Królewski adres. W Krakowie Angel Poland Group odnowił zespół budynków klasztornych u podnóża Wawelu i dobudował do dawnej siedziby sióstr koletek pięciopiętrowy apartamentowiec. Najniższa cena metra kwadratowego w Angel Wawel to 12 tys. zł.
Nad rzeką. Angel Poland Group buduje luksusowe apartamenty nad Oławą we Wrocławiu. Z wyższych pięter dwóch budynków będzie się roztaczał spektakularny widok na miasto. Oddanie apartamentów do użytku jest przewidziane na trzeci kwartał 2018 r.