Prime Developers nie może zacząć inwestycji
Wspólnota Mieszkaniowa Mokotowska 21 grozi wniesieniem skargi do NSA przeciwko budowie prowadzonej przy Mokotowskiej 19. Mieszkańcy sąsiedztwa remontowanej kamienicy domagają się od inwestora ubezpieczenia ich mieszkań do realnej wartości rynkowej, na czas trwania prac.
Wkancelarii prawniczej należącej do Clifford Chance Pünder 6 czerwca 2001 r. odbyło się spotkanie przedstawicieli Wspólnoty Mieszkaniowej Mokotowska 21 zdoradcami prawnymi oraz Michałem Bojanowskim, pełnomocnikiem spółki Nieruchomości przy placu Zbawiciela. Powodem spotkania była rewitalizacja kamienicy przy Mokotowskiej 19.
Spór omur
Właściciel placu oraz budynku przy Mokotowskiej 19, spółka Nieruchomości przy placu Zbawiciela, opracowała projekt rewitalizacji obiektu. Plany zakładają zainwestowanie około 80 mln zł iprzekształcenie go w biurowiec, który mógłby podnieść wartość sąsiednich kamienic. Tymczasem właściciele mieszkań przy Mokotowskiej 21 nie zgadzają się na planowane prace. Przyczyną ich oporu jest mur, wktórym znajduje się instalacja gazowa kamienicy przy Mokotowskiej 21, będący jednocześnie ścianą wspólną obu kamienic. Obawy członków wspólnoty mieszkaniowej budzi też planowana budowa podziemnego, trzypoziomowego parkingu.
Zdaniem Jacka Łozińskiego, członka zarządu wspólnoty, wyniki ekspertyzy stanu technicznego wykazują niebezpieczeństwo wystąpienia uszkodzeń budynków. Kolejnym punktem zapalnym są utrudnienia występujące podczas prac budowlanych oraz obawy ozajęcie części podwórka na skład materiałów budowlanych. Członkowie wspólnoty domagają się też przedstawienia im przez spółkę „Decyzji owarunkach zabudowy izagospodarowania przestrzeni”.
Proszę wstać, sąd idzie
Głównym żądaniem wysuwanym przez właścicieli mieszkań jest ubezpieczenie ich lokali przez spółkę na czas trwania prac budowlanych przy Mokotowskiej 19 ina następny rok po zakończeniu inwestycji. Kolejny postulat to ustalenie zasad prowadzenia budowy tak, aby była ona jak najmniej uciążliwa dla mieszkańców sąsiedniego domu. Do tej pory właściciele spółki odrzucali żądania ubezpieczenia mieszkań do ich wartości rynkowej. Proponują wzamian ubezpieczenie OC budowy, pokrycie strat uznanych przez rzeczoznawcę za powstałe na skutek prowadzenia budowy oraz 50 tys. zł zadośćuczynienia za niedogodności związane zbudową.
Ubezpieczenie OC budowy i pokrywanie spowodowanych przez nią strat to obowiązek inwestora. Mieszkańcy wobawie, że utracą własne mienie, wobec ich licznych zastrzeżeń do sposobów przeprowadzania ekspertyz oraz planu przebudowy, grożą wstrzymaniem prac budowlanych. Wniosek zaskarżający decyzję opozwoleniu na rozbiórkę oraz pozwolenie na budowę wniósł do wojewody mazowieckiego pełnomocnik działający wimieniu właścicielki jednego zmieszkań Ewy Witlin-Alster. Wojewoda mazowiecki utrzymał wmocy obie zaskarżone decyzje. Tym samym mieszkańcy wyczerpali środki odwoławcze ipozostało im już tylko zaskarżenie decyzji do NSA. Wspólnota nie wyklucza wniesienia sprawy do sądu. Spowoduje to zablokowanie budowy.
Wiele twarzy inwestora
Nieruchomości przy placu Zbawiciela Spółka zo.o., ul Płocka 39, wpisana do Rejestru Handlowego jest właścicielem gruntu ikamienicy przy ul. Mokotowskiej 19. Tworzą ją obywatele francuscy, m.in. Bruno Dubois, pełnomocnik spółki, który podczas pobytów wPolsce podejmuje ifirmuje decyzje dotyczące tej inwestycji. Barbara Domańska, przedstawiająca się jako reprezentantka Prime Developer Polska, uchodzi za osobę uprawnioną do kontaktów zwładzami ipodmiotami gospodarczymi świadczącymi usługi na rzecz Nieruchomości przy pl. Zbawiciela. Wrozmowie, powołując się na kontrakt, wśród wykonywanych obowiązków podaje m.in. poszukiwanie inwestorów, przeprowadzanie przetargów na usługi świadczone dla klienta oraz reprezentowanie jego interesów. Obecny podczas rozmowy zprzedstawicielami zarządu wspólnoty mieszkaniowej Michał Bojanowski, polski architekt iwspółtwórca planu przebudowy kamienicy przy Mokotowskiej 19, występuje wzaproponowanym porozumieniu jako pełnomocnik spółki. Wtrakcie rozmów wkancelarii zaprzecza jakoby Prime Developer Polska był reprezentantem Nieruchomości przy placu Zbawiciela. Zaprzeczył też jakoby jednym zwspółwłaścicieli Prime Developer Polska była francuska firma deweloperska Cogedim, zktórą na stałe współpracuje Jean Jacques Ory, francuski współautor koncepcji architektonicznej rewitalizowanej kamienicy.
Fakt ten potwierdzają natomiast Barbara Domańska oraz Agnieszka Kubas zfirmy Cou- derq & Kubas, zagencji nieruchomości zajmującej się komercjalizacją biurowca. Agnieszka Kubas wyjaśnia, że całe zamieszanie znazwą inwestora ijego polskimi przedstawicielami mogło wyniknąć gdy spółka, zawiązana na okoliczność realizacji projektu na Mokotowskiej, wrazie potrzeby zmieniała nazwy.