W Sejmie obyło się pierwsze czytanie nowelizacji ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN). Nowela zawiera rozwiązania, które mają zapewnić atrakcyjne grunty na cele mieszkaniowe. To jest odpowiedź na niedociągnięcia, które zawierała pierwsza wersja ustawy. Artur Soboń, wiceminister inwestycji i rozwoju, poinformował, że z 500 tys. działek przekazanych do banku ziemi tylko 500 nadawało się pod budowę lokali z programu Mieszkanie+.
— Działki poddane zostały ocenie m.in. pod kątem zanieczyszczeń gruntu, warunków posadowienia inwestycji, a także zweryfikowane prawnie i architektonicznie — powiedział Artur Soboń.
Krajowy Zasób Nieruchomości ma obecnie 115 lokalizacji na terenie całego kraju, na których powstanie 63 tys. mieszkań. Blisko 700 z nich ma powstać przy zbiegu ul. Gilarskiej i św. Wincentego na warszawskim Targówku.
— Ta atrakcyjna, dobrze skomunikowana lokalizacja jest jedną z wielu, które już znajdują się w zasobie KZN. W ramach rządowego programu w Warszawie powstanie ponad 15 tys. mieszkań z programu. Mieszkanie+ jest tańsze dla najemców niż kredyt hipoteczny o 24 proc., a dzięki dopłatom do czynszu nawet o 34 proc. Po przyjęciu nowelizacji będziemy gotowi, by rozpocząć realizację 100 tys. mieszkań, o których mówił premier Mateusz Morawiecki — skomentował Artur Soboń, dodając, że w ciągu najbliższych 10 lat w ramach programupowstanie 2,5 mln mieszkań. Rządowy pomysł od początku spotkał się z chłodnym przyjęciem w branży deweloperskiej.
— Program został nieodpowiednio skalkulowany. Wynika to z faktu, że w zdecydowanej większości państwowe grunty nie mają pełnej infrastruktury i przejrzystego stanu prawnego. To znaczy, że wymagają bardzo dużego doinwestowania. Ponadto zgodnie z założeniami programu ma on funkcjonować całkowicie w segmencie najmu długoterminowego. Polacy tymczasem chcą posiadać mieszkanie na własność, a rządowy program nie daje im takiej gwarancji — mówi Zbigniew Juroszek, prezes Atalu.
Ustawa o KZN weszła w życie w 2017 r. Przepisy przygotowane zostały w ówczesnym Ministerstwie Infrastruktury i Budownictwa. KZN pełni rolę państwowego banku ziemi, na której mają powstać lokale w ramach programu Mieszkanie+.
OKIEM EKSPERTA
Krok w dobrą stronę
KONRAD PŁOCHOCKI, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich
Od początku wskazywaliśmy na zupełne oderwanie pierwotnych założeń programu od realiów rynkowych, chodzi m.in. o wprowadzenie czynszów regulowanych przez rozporządzenie ministra. Widzimy, że rząd stara się przystosować ten projekt do warunków rynkowych, a to krok w dobrym kierunku. Przypomnijmy,że deweloperzy w ostatnim roku zbudowali 112 tys. mieszkań, podczas gdy cały sektor publiczny jedynie 3 tys. Liczymy, że nowelizacja przyśpieszy budowę rządowych mieszkań, a także spowoduje „mentalne odblokowanie” instytucji publicznych, które, mimo braku zakazu sprzedaży, zaprzestały sprzedawać grunty, co odbiło się rosnącymi cenami działek inwestycyjnych, a także wzrostem cen samych mieszkań.