Blisko 60 proc. osób dokonujących symulacji kredytowych w jednym z serwisów internetowych chce zaciągnąć pożyczkę złotową.
Serwis Nieruchomości opracował raport dotyczący preferencji na rynku kredytów hipotecznych w trzecim kwartale 2003 r. Raport został sporządzony na podstawie symulacji kredytowych przeprowadzonych przez potencjalnych kredytobiorców.
Według Macieja Dymkowskiego z Serwisu Nieruchomości, w ciągu trzeciego kwartału tego roku zanotowano ponad 12 tys. kalkulacji. Liczba ta potwierdza wzmożone zainteresowanie kredytami hipotecznymi.
Wzrost popytu jest efektem spadku stóp procentowych do atrakcyjnego dla klientów poziomu — 5,5 proc. dla pożyczek złotowych i 2,5 proc. dla CHF. Niższe stawki oraz znaczne wahania kursów walut, zwłaszcza euro, które osiągnęło wartość 4,6 zł, spowodowały, że dużym powodzeniem zaczęły się cieszyć pożyczki udzielane w złotych. Opinie bankowców potwierdzają wyniki symulacji przeprowadzonych w serwisie. Wynika z nich, że ponad 60 proc. klientów planuje zaciągnąć kredyt w złotych. Wśród walut obcych największym powodzeniem cieszy się frank szwajcarski. Zachętą jest tu najniższe na rynku oprocentowanie.
— Z zapytań o kredyty, przesłanych do banków za pośrednictwem serwisu w pierwszej dekadzie października, wynika, że ostatnie wahania kursu złotego, niekorzystne dla zadłużonych w walutach obcych, wzmocniły pozycję złotego. Należy się spodziewać utrzymania tego trendu — mówi Robert Chojnacki, prezes Serwisu Nieruchomości.
Osoby dysponujące niskim wkładem własnym, planujące zaciągnięcie pożyczki o niższej wartości, decydują się na złotego. Z kolei dla kredytów o większej wartości najczęściej wybiera się USD.
Powoli odchodzą w zapomnienie czasy, kiedy zakup mieszkań odbywał się głównie przy wykorzystaniu środków własnych. Oznacza to, że sytuacja w Polsce upodabnia się do panującej w krajach zachodnich. Tam dominującym źródłem pieniędzy na zakup nieruchomości jest kredyt. W Polsce na koniec 2002 r. kredyty hipoteczne stanowiły 9 proc. wszystkich pożyczek udzielonych w systemie bankowym. Mimo że wzrasta udział banków w finansowaniu nieruchomości, to i tak daleko nam do Zachodu, gdzie średnio kształtuje się on na poziomie 45 proc.
Ta sytuacja spowodowała, że rynek kredytów hipotecznych stał się bardzo atrakcyjny dla sektora bankowego. Obecnie, na polskim rynku działają już cztery wyspecjalizowane banki hipoteczne. Oprócz tego kredytobiorcy korzystają z oferty innych banków. Szacuje się, że obecnie kredyty mieszkaniowe ma w swoim portfelu około 35 banków. Rozwój długoterminowych pożyczek zależy jednak od czynników makroekonomicznych, w tym stabilnego rozwoju gospodarki.
Czynnikiem powstrzymującym dziś klientów przed skorzystaniem z kredytu mieszkaniowego nie jest ich niska zdolność kredytowa, ale obawa o stałość zatrudnienia.