Przeciętny zysk netto (a więc już po podatku, który nie wszyscy odprowadzają) z wynajmu mieszkania wynosi 4,33 proc. — wynika z raportu Domiporta.pl i Home Brokera. Specjaliści wzięli pod lupę ceny transakcyjne z największych miast z listopada 2014 r. oraz oferty najmu, obniżone o 5 proc. Założono, że w ciągu roku mieszkanie wynajmowane jest przez 10,5 miesiąca, a czynsz za metr kwadratowy wynosi od 5 do 7 zł. Odliczono też podatek ryczałtowy w wysokości 8,5 proc. Przyjęto, że mieszkanie kupione jest za gotówkę.
Należy jednak pamiętać, że kosztem wyższych zysków jest potrzeba większego zaangażowania niż przy założeniu lokaty czy kupnie obligacji.
Relatywnie najlepszy wynik można osiągnąć w Gdańsku, gdzie rentowność wyliczono na 4,82 proc. W Warszawie i Łodzi jest to 4,6 proc., na nieco więcej można liczyć we Wrocławiu (niespełna 4,8 proc.), a w Krakowie i Gdyni trzeba się zadowolić 4-procentowym zyskiem. Dla porównania, na rocznej lokacie w banku można dostać 3 proc. odsetek, a 10-letnie obligacje skarbowe oprocentowane są w pierwszym okresie odsetkowymw wysokości 2,4 proc. w skali roku. „Porównując do bezpiecznych lokat i obligacji zyski z inwestycji w mieszkanie na wynajem prezentują się nieźle. Należy jednak pamiętać, że kosztem wyższych zysków jest potrzeba większego zaangażowania. Już sam zakup mieszkania wymaga zachodu, a to przecież nie koniec. Nieruchomość trzeba jeszcze przygotować do najmu, a przede wszystkim znaleźć na nie chętnych. Gdy poszukiwania nie przyniosą szybkiego efektu, rentowność z inwestycji zacznie spadać” — podkreślono w raporcie. Rentowność tę obniżą także koszty ewentualnych remontów oraz finansowania. Największym zainteresowaniem inwestorów tradycyjnie cieszą się mieszkania tanie i małe, ale w dobrej lokalizacji, bo to ona (obok ceny) gwarantuje popyt.