W mieście Mikołaja Kopernika stawka najmu mkw. mieszkania wzrosła w ciągu roku o 18 proc. do 30 zł. W Bydgoszczy jest drożej, ale tylko nieznacznie — stawka za metr to 31 zł (o 8 proc. więcej niż przed rokiem). Większe rozbieżności cenowe są w Gdańsku i Gdyni (45 i 39 zł), przy czym ta ostatnia jest jedynym z analizowanych miast, w których w porównaniu z ubiegłym rokiem stawka się obniżyła. Zmiana była symboliczna (-1 proc.), ale przy jednoczesnym wzroście cen mieszkań rentowność brutto najmu obniżyła się do 6 proc. W innych miastach na najmie można teoretycznie zarobić więcej, ale Gdynia — tak jak pozostałe miasta nadmorskie — ma swoją specyfikę.
— Ta rentowność dotyczy sytuacji, gdy mieszkanie jest wynajmowane cały czas przez jedną osobę. W przypadku nieruchomości zlokalizowanych nad morzem faktyczna zyskowność może być znacznie wyższa, jeśli latem lokal jest wynajmowany turystom na doby, a poza sezonem mieszkają tam np. studenci. W takim przypadku zyskowność może być wręcz jedną z najwyższych — uważa Anton Bubiel z Rentier.io.
Rentier i Expander liczą rentowność przed odliczeniem podatków i przy nierealistycznym założeniu, że wynajem nie wiąże się z dodatkowymi kosztami, np. kosztami ewentualnego kredytu, kosztami okresowych napraw i remontów, kosztów umów notarialnych, opłat sądowych, prowizji i opłat dla pośredników. Pośrednicy sprawdzili, jak w poszczególnych miastach wygląda relacja kosztów najmu mieszkania do raty kredytu.
— We wszystkich analizowanych przypadkach koszt najmu jest wyższy. Nie ma w tym nic dziwnego, ponieważ kredyt można zaciągnąć maksymalnie na 90 proc. wartości mieszkania, a pozostałe 10 proc. musimy pokryć z własnej kieszeni. Mimo to w Gdyni i Gdańsku koszt najmu i rata kredytu są bardzo do siebie zbliżone. Natomiast mieszkańcom Katowic i Łodzi wyjątkowo opłaca się kupić mieszkania na własność, gdyż koszt najmu jest tam bardzo wysoki w porównaniu do raty kredytu. Miesięcznie na wynajem trzeba wydać około 500 zł więcej niż na ratę — dodaje Jarosław Sadowski z Expandera