W ostatnich miesiącach widać wyraźne ożywienie na rynku powierzchni magazynowych. Od początku roku zostało zawartych kilka znaczących transakcji, np. Toyota w Platan Park w Warszawie czy H&M w Metropol Park Błonie. Oczywiście najlepiej rozwinięty rynek powierzchni magazynowych jest wciąż w rejonie Warszawy i okolic, ale widać również wzmożone zainteresowanie innymi regionami — przede wszystkim Górnym i Dolnym Śląskiem, Trójmiastem i Poznaniem.
Z naszej perspektywy widać, iż po wstąpieniu do Unii wiele firm z sektora produkcyjnego i logistycznego, dotąd jeszcze nieobecnych, planuje wejście na polski rynek. Niższe koszty zatrudnienia, bliskość potężnych rynków Europy Wschodniej to niewątpliwie nasze atuty w walce o nowych inwestorów. Już dzisiaj widać wzmożoną aktywność firm deweloperskich, które nie tylko rozbudowują istniejące obiekty, ale ponadto przymierzają się do rozpoczęcia inwestycji w nowych lokalizacjach.
W najbliższym czasie można więc przewidzieć wzrost konkurencji między deweloperami, firmami logistycznymi, co powinno zaowocować przede wszystkim pojawianiem się wysokiej jakości obiektów i usług, np. magazynów z możliwością regulacji temperatury, nowoczesnych mroźni. Jeśli chodzi o stawki czynszowe, to myślę, iż powinny utrzymywać się na podobnym poziomie jak obecnie, czyli 4,5-5,5 EUR w obiektach klasy A w Warszawie, 3,5-4 EUR w dużych centrach logistycznych poza Warszawą i w innych regionach. Możliwe niewielkie wahania będą związane z czasową nadpodażą lub niedoborem powierzchni spekulacyjnych.
Z punktu widzenia polskich firm pojawia się szansa na współpracę z dużymi, międzynarodowymi koncernami. To dla nich okazja na zaistnienie nie tylko na naszym rodzimym rynku.
Dużą szansę można upatrywać w położeniu Polski. Według opinii wielu dużych operatorów logistycznych, mamy szansę stać się ważnym punktem dystrybucyjnym na mapie Europy, w którym przeładowywane będą towary eksportowane do krajów nadbałtyckich, Rosji czy Białorusi. W najbliższym czasie przewiduję także dynamiczny rozwój powierzchni magazynowych na Śląsku, skąd można by obsługiwać rynki naszych południowych sąsiadów, takich jak Czechy, Słowacja czy też Węgry.
Myślę, iż pozytywny wpływ na wzrost zainteresowania inwestorów powierzchniami magazynowymi będą miały rozwój, modernizacja infrastruktury dróg, budowa autostrad — finansowane ze środków Unii Europejskiej.
Autor jest doradcą do spraw nieruchomości w firmie CB Richard Ellis Polska