Raty kredytów hipotecznych we frankach od początku br. sukcesywnie zmniejszają się, co pozwala nieco odetchnąć kredytobiorcom. Większy problem mają osoby, które dopiero chciałyby zaciągnąć kredyt w walucie szwajcarskiej - wyliczyli specjaliści IPO.pl.
Mimo odwilży na rynku nieruchomości, problem z pozyskaniem kredytów we frankach szwajcarskich na wymarzone cztery kąty jest duży. Mimo to, jak podaje raport Open Finance oraz oferty.net, pojawiła się delikatna odwilż. Allianz Bank proponuje kredyt hipoteczny już na 105 proc. wartości nieruchomości lub na okres 50 lat. Nadal istnieje jednak wysokie ryzyko, jeśli chodzi o niespłacalność kredytów. Potwierdzają to złe dane makroekonomiczne dotyczące poziomu bezrobocia, które wzrosło w lipcu o 0,1 proc. m/m do poziomu 10,8 proc.
Kwoty kredytów hipotecznych w I kw. tego roku w porównaniu z analogicznym okresem z roku 2008 są niższe o 7 proc. W tym samym okresie dynamika liczby udzielonych kredytów spadła o 40 proc. Jeśli chodzi zaś o ilość kredytów udzielonych w walutach obcych, to przed rokiem stanowiły one ¾ ogółu.
Obecnie taki odsetek stanowią kredyty w PLN. Wiąże się to ze znacznymi wahaniami kursowymi w ostatnim czasie, podsycającymi niepokój u kredytobiorców oraz z ogromnym problemem pozyskania przez instytucje finansowe obcych walut na rynku międzybankowym, pociągającym za sobą wysokie koszty kupna CHF i EUR.
Rynek kredytów hipotecznych nie będzie się już rozwijał w takim tempie jak w 2007 r. Na pewno, wraz z poprawą koniunktury na światowych rynkach, dynamika udzielanych pożyczek będzie rosła, jednak nie tak, jak do tej pory. Banki, mając na uwadze konsekwencje zbyt pochopnych decyzji przy udzielaniu kredytów, będą teraz postępowały bardziej racjonalnie, co przełoży się na poprawę jakości portfela kredytów hipotecznych, ale i na mniejszą dynamikę na rynku nieruchomości.
Bartosz Sulewski
IPO.pl