Rynek z perspektywami
Leasing nieruchomości w Polsce nadal raczkuje. Co prawda od dwóch lat wartość transakcji w tym segmencie branży dynamicznie wzrasta, dzieje się tak jednak głównie za sprawą LHI Leasing Polen, filii niemieckiej spółki LHI Leasing fźr Handel und Industrie, która do ekspansji na polskim rynku przygotowywała się blisko trzy lata. Firma od dwóch lat zajmuje pozycję lidera rynku leasingu. Usługi z zakresu leasingu nieruchomości w Polsce świadczy już około 20 firm. Wartość zawieranych przez nie transakcji osiąga kilkunastoprocentowy wzrost w skali roku. W najbliższych latach można się jednak spodziewać, że coraz więcej firm zdecyduje się na umacnianie swojej pozycji na rynku leasingu nieruchomości. Swoją przyszłość wiąże z nim np. wybierające się na warszawską giełdę Lubelskie Towarzystwo Leasingowe. Od dłuższego czasu znaczne zaangażowanie się w leasing nieruchomości zapowiada również warszawska spółka BRE Leasing. W Polsce firmy leasingowe, chcące wejść na rynek nieruchomości, napotykają jednak barierę związaną z uzyskaniem odpowiednio dużych środków. Krajowe banki okazały się za słabe, by finansować kontrakty o znacznej wartości i długim okresie spłat. Nieruchomości w Polsce leasinguje się głównie poprzez transakcje leasingu zwrotnego i tenecyjnego.
LHI LEASING POLEN zawarło do tej pory kilkunastoletnie kontrakty na leasing około 70 obiektów handlowych, głównie super- i hipermarketów. Dotychczas spółka zawierała transakcje z firmami obsługiwanymi przez LHI w Niemczech. W tym roku udało się jej jednak zawrzeć kilka kontraktów z firmami polskimi — głównie na leasing obiektów hotelarskich i biurowych. LHI przygotowuje się również do wejścia na rynek lea-singu mienia komunalnego.
LEASING nieruchomości jest podatkowo korzystniejszy od dzierżawy m.in. ze względu na zastosowanie finansowania pozabilansowego. Zdaniem analityków rynku nieruchomości, leasing sieci handlowych oraz budynków przemysłowych i biurowych jest jednak nadal mało opłacalny. Znaczną barierę rozwoju tego rynku upatrują w braku jasnych przepisów podatkowych dotyczących leasingu, częstej ich nadinterpretacji przez urzędników, w zbyt niskich stawkach amortyzacyjnych oraz wysokich kosztach skarbowych i notarialnych, związanych z przeniesieniem praw własności leasingowanej nieruchomości. Nieruchomości głównie leasinguje się opierając się na spółkach obiektowych, które za pożyczone pieniądze kupują ziemię i budują nieruchomość. Właśnie w ich bilansie, a nie leasingobiorcy, są ujmowane wszystkie sprawy związane z finanasowaniem inwestycji.
W EUROPIE Zachodniej leasing nieruchomości najlepiej rozwinął się w Niemczech i we Francji i stanowi on tam około 15 proc. wszystkich transakcji leasingowych.