Zgodnie z danymi GUS w maju zauwa- żalny stał się spadek liczby wydawanych pozwoleń oraz rozpoczętych budów. Liczba mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia, w ujęciu rocznym w kwietniu 2012 r. kształtowała się na blisko 24-procentowym plusie, z kolei w maju zanotowano spadek o 6,3 proc. Średnia dynamika liczona od początku 2012 r. w przypadku wydanych pozwoleń na budowę jest jednak nadal dodatnia i wynosi 5,3 proc. (r/r). Podobna jest sytuacja w przypadku rozpoczętych budów. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w maju 2012 r. jest o 4,2 proc. mniejsza niż w tym samym miesiącu 2011 r.
W okresie styczeń-maj rozpoczęto budowę około 67 tys. lokali. To wzrost o 5,1 proc. rok do roku. Majowy spadek jest wynikiem zmian prawnych (m.in. wejścia w życie ustawy deweloperskiej), które nakładają na deweloperów wiele nowych obowiązków. Duża część z nich w I kw. 2012 dążyła do rozpoczęcia sprzedaży lub przedsprzedaży jak największej liczby inwestycji przed wejściem w życie nowej ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r. Na rynek mieszkaniowy w najbliższym czasie będą wpływały głównie wspomniane zmiany prawne, ograniczenia w programie Rodzina na swoim i nadwyżka podaży.
Poza tym niepewna sytuacja gospodarcza w strefie euro zwiększa ostrożność klientów przy zaciąganiu kredytów, co także odbije się na danych z rynku nieruchomości za kolejne kwartały 2012 i 2013 r. Na dalszy rozwój sektora mieszkaniowego może wpłynąć również ruszający od przyszłego roku innowacyjny program wsparcia energooszczędnego budownictwa, którego pula wyniesie 300 mln zł. Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej chce dotować budowę mieszkań i domów energooszczędnych w latach 2013-18. Biorąc pod uwagę te czynniki ASM szacuje, że w kolejnych miesiącach 2012 r. liczba mieszkań oddanych do użytku będzie się znacznie zmniejszać.
Według danych publikowanych przez GUS, w okresie od stycznia do maja 2012 r. oddano do użytkowania 56,5 tys. mieszkań, czyli więcej o 23,6 proc. niż w 2011 r., jednakże dynamika ta do końca roku zmniejszy się do 5,8 proc. (r/r). Oznacza to, iż w 2012 r. liczba nowych mieszkań wzrośnie do 138,7 tys.
MARCIN GOŁĘBIOWSKI
ASM — Centrum Badań i Analiz Rynku