Panattoni kontroluje 30 proc. rynku
Popyt na powierzchnię przemysłową w Polsce rośnie. I choć rośnie także podaż to dweloperzy mogą budować bez obaw o znalezienie najemców.
W ciągu ostatniego roku w Polsce zbudowano ponad 1,2 mln mkw. magazynów. Najwięcej tego typu obiektów powstało w rejonie centralnej Polski (około 306 tys. mkw.), w Warszawie (289 tys. mkw.), na Górnym Śląsku (150 tys. mkw.) i w Poznaniu (141 tys. mkw.). Takie dane można znaleźć w raporcie firmy Cushman & Wakefield.
Łącznie, w pierwszym kwartale 2008 r. polskie centra magazynowe miały do dyspozycji powierzchnię 4,23 mln mkw. Najwięcej zlokalizowano ich wokół Warszawy, Poznania i na Górnym Śląsku.
— Załamanie się rynku kredytów hipotecznych w USA nie spowolniło rozwoju rynku powierzchni magazynowych w Polsce. Tendencja wzrostowa utrzymuje się zarówno po stronie podaży, jak i liczby zawieranych transakcji najmu — mówi Malwina Walkiewicz z działu powierzchni przemysłowych i magazynowych Cushman & Wakefield.
Wyraźnie widać ożywienie wśród sieci sklepów, jako najemców. W pierwszym kwartale tego roku prawie co trzecia umowa najmu podpisana została przez firmę z tej branży, a 28 proc. transakcji zawarli operatorzy logistyczni. Ogółem w tym okresie najemcy zainteresowali się 471 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Magazyny w naszym kraju wciąż się budują. Najwięcej znów w centrum kraju, gdzie obecnie powstaje ich 306 tys. mkw. i w okolicach Warszawy — w tym regionie buduje się obecnie ponad 214 tys. mkw.
W ciągu trzech pierwszych miesięcy roku najemców dla największej powierzchni magazynowej znalazł Panattoni. Deweloper ma obecnie 30-procentowy udział w rynku, do ProLogisa należy 28 proc., a do Segro — 12 proc.
— To świetny moment na wynajem powierzchni magazynowo-biurowej. W ostatnim czasie wynajęliśmy blisko 2 tys. mkw. magazynu w naszym wrocławskim parku. Ten region rozwija się dynamicznie, ale nie nastąpił jeszcze najwyższy wzrost popytu, a więc i wzrost stawek za metr kwadratowy — mówi Robert Dobrzycki, przedstawiciel Panattoni Europe.
Marcin Bołtryk