Członkostwo w spółdzielni
Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, nawet jeżeli nie ma zdolności do czynności prawnych lub ma je ograniczone. Członkiem spółdzielni może być też osoba prawna, o ile statut nie stanowi inaczej. Prawa i obowiązki członków wynikają z unormowań ogólnych prawa spółdzielczego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Prawo do lokalu — LOKATORSKIE
Nabycie tego prawa następuje z chwilą zawarcia ze spółdzielnią mieszkaniową umowy, dotyczącej budowy przez nią lokalu na jego zasadzie lub nabycia od spółdzielni prawa lokatorskiego do gotowego mieszkania. Jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. Wygasa z chwilą ustania członkostwa. Lokal stanowi własność spółdzielni, członek ma tytuł prawny do mieszkania.
Prawo do lokalu — WŁASNOŚCIOWE
Zostało przywrócone nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, obowiązującą od 15.01.2003 r. Powstaje z chwilą zawarcia ze spółdzielnią umowy o budowę lokalu mieszkalnego na jego zasadzie lub zakupu tego prawa od dotychczasowego właściciela. Jest prawem zbywalnym, tzn. można je sprzedać, darować, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ograniczonym prawem rzeczowym. Właściciel może nim dysponować, jednak dysponuje prawem do lokalu, a nie lokalem, który jest własnością spółdzielni.
Prawo do lokalu — WŁASNOŚĆ ODRĘBNA
Pełne prawo własnościowe wraz z wszystkimi obowiązkami i przywilejami wynikającymi z posiadania własności.
Rada nadzorcza
Organ, kontrolujący działalność spółdzielni. Jej czynności to m.in. uchwalanie planów gospodarczych i finansowych, podejmowanie uchwał w sprawie nabycia lub obciążenia nieruchomości, zatwierdzanie struktury organizacyjnej spółdzielni, podejmowanie czynności prawnych między członkami zarządu a spółdzielnią (np. wydawanie mieszkania dla prezesa), rozpatrywanie skarg i odwołań od decyzji zarządu, badanie bilansów i sprawozdań finansowych.
Spółdzielnia
Dobrowolne zrzeszenie nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. Spółdzielnia może prowadzić działalność społeczną i oświatowo-kulturalną na rzecz swoich członków.
Spółdzielnia mieszkaniowa
Spółdzielnia, której celem jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych swoich członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także innych lokali.
Statut
Poza ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, to podstawowy dokument określający wzajemne prawa i obowiązki członków spółdzielni. Część zapisów statutu uzupełnia treść ustawy. Statut jest uchwalany i może zostać zmieniony przez walne zgromadzenie kwalifikowaną większością głosów.
Walne zgromadzenie
Najwyższy organ spółdzielni, do którego należą sprawy o strategicznym znaczeniu, m.in. uchwalanie kierunków rozwoju, zatwierdzanie rocznego bilansu oraz sprawozdań zarządu i rady nadzorczej, udzielanie zarządowi absolutorium, podział nadwyżki bilansowej, uchwały o zbyciu nieruchomości.
Wkład budowlany
Wpłaty pieniężne (lub świadczenia) wnoszone przez spółdzielcę, pokrywające pełne koszty budowy, jego mieszkania, domu jednorodzinnego, pawilonu czy garażu. Może być zajęty przez komornika.
Wkład mieszkaniowy
lub wkład lokatorski. Stanowi jedynie część kosztów budowy. Jest różnicą między kosztem budowy przypadającym na dany lokal, a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzenie części kredytu). Zasady wnoszenia wkładu określa statut.
Zarząd spółdzielni
Na bieżąco kieruje spółdzielnią. Jego kompetencje to m.in. przydzielanie mieszkań i rozliczanie wkładów oraz zarządzanie domami spółdzielczymi (np.remonty). Reprezentuje spółdzielnię na zewnątrz. Wybiera go i odwołuje walne zgromadzenie lub rada, zależnie od postanowień statutu.