Najbardziej staniały mieszkania w Sopocie — o 3,4 proc., Szczecinie i Łodzi o 1,6-1,7 proc. Większe niż średnie spadki odnotowały również: Lublin — 1,3 proc., Gdańsk — 1,2 proc., Poznań — 1,1 proc. W stolicy mieszkania potaniały o 1 proc., czyli o 80 zł/ mkw. Z niewielką korektą mamy do czynienia w Krakowie — 0,1 proc., Białymstoku — 0,2 proc. i Szczecinie — 0,3 proc.
Szybsze obniżki
W ostatnich trzech miesiącach zdecydowanie zwiększyło się tempo spadku cen mieszkań w najdroższych polskich miastach. W Warszawie i Gdyni jest to około 1,2 proc. miesięcznie, w Gdańsku 1,1 proc., w Poznaniu 1 proc.
— Kryzys na rynku nieruchomości nie ominął również działek, choć zauważalne obniżki nastąpiły kilkanaście miesięcy później niż w przypadku mieszkań i domów. W ciągu minionego roku niemal we wszystkich województwach i dużych miastach działki budowlane straciły na wartości. Popyt zarówno ze strony osób prywatnych, jak i deweloperów zmalał. Najtańsze są działki budowlane w województwach: podkarpackim, warmińsko-mazurskim, łódzkim, opolskim i kujawsko-pomorskim, gdzie metr kosztuje mniej niż 100 złotych — wyjaśnia Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.
Średnio w całym kraju ziemia potaniała o 4 proc. W miastach wojewódzkich obniżka jest ponad dwa razy większa i wynosi 10 proc. Największe spadki są w Opolu — 22 proc., Katowicach — 17 proc., po 16 proc. w Łodzi i Szczecinie. Spadek cen w miastach to przede wszystkim efekt ograniczonego popytu ze strony deweloperów. Liderem obniżek jest województwo kujawsko-pomorskie z 32-procentowym spadkiem cen działek budowlanych i wielkopolskie, gdzie ceny są niższe o 25 proc. w porównaniu z zeszłym rokiem.
Zmienne nastroje
Kończący się program Rodzina na swoim może w ostatnich miesiącach tego roku zaktywizować nabywców mieszkań. Wzmożone zainteresowanie mieszkaniami spełniającymi kryteria programu może z kolei spowodować chwilowe zatrzymanie spadków cen.
— Możliwy jest też inny scenariusz: w sytuacji, kiedy wygaszanie programu Rodzina na swoimnie zwiększy istotnie ruchu na rynku można spodziewać się korekt cen tych mieszkań, które mają szansę na spełnienie limitów programu — prognozuje Marcin Jańczuk z Metrohouse & Partnerzy.
Spośród siedmiu miast branych pod uwagę w badaniu w sierpniu nieznaczne spadki cen transakcyjnych zanotowano w Krakowie (o 8 zł/ mkw.) i w Gdańsku (o 6 zł/mkw). W Gdyni spadki wyniosły 2,3 proc., co daje średnią cenę za metr kwadratowy o 112 zł niższą niż w lipcu. W pozostałych czterech miastach średnie ceny transakcyjne wzrosły w stosunku do poprzedniego miesiąca.
Po znacznych spadkach w Poznaniu ceny metra kwadratowego wzrosły o 3,3 proc. Powodem podwyżki nie jest żadna istotna zmiana na lokalnym rynku, ale zwiększony udział w transakcjach mieszkań wybudowanych w ostatnich latach w cenie powyżej 6 tys. zł/mkw. Nieco droższe mieszkania nabywali też klienci z Wrocławia, Łodzi i Warszawy.