Stabilizują się ceny wynajmu
Czynsze za powierzchnie magazynowe nie będą dalej spadać
TERAZ KRÓCEJ: Obecnie spada długość podpisywanych umów najmu. Kiedyś podpisywało się je na okres przeważnie 5 lat, teraz większość umów jest podpisywana na 3-5 lata, pięcioletnie kontrakty zdarzają się rzadziej — mówi Joanna Chmielecka, szef działu marketingu firmy Ceidco. fot. Borys Skrzyński
Czynsze za powierzchnie magazynowe spadły. Część przedstawicieli branży twierdzi, że nastąpiła już stabilizacja ich wysokości, są jednak i tacy, którzy uważają, że ceny najmu powierzchni magazynowej będą nadal maleć.
— Czynsze za powierzchnie magazynowe osiągnęły w stolicy poziom 6-7 USD (26,4-30,8 zł) za mkw. miesięcznie i, moim zdaniem, nie powinny już spadać. W tym roku podaż będzie większa od popytu i na część powierzchni nie znajdą się chętni — tłumaczy Michał Czarnecki, specjalista ds. nieruchomości przemysłowych w Jones Lang LaSalle.
W 1999 r. odnotowano na tym rynku największy spadek cen. Był on skutkiem zakończenia realizacji dużej ilości tego typu inwestycji. Czynsze spadły wtedy nawet o kilkadziesiąt procent. Tomasz Olszewski, specjalista ds. powierzchni magazynowych w Healey & Baker, uważa jednak, że czynsze nadal będą spadały, ale już nie tak drastycznie, bowiem rynek się ustabilizował.
— Ceny rzeczywiście spadły i jeżeli jeszcze pójdą w dół, to nieznacznie. Zapotrzebowanie na magazyny będzie wzrastać — uważa Joanna Chmielecka, szef działu marketingu firmy Ceidco.
Najwięcej dużych obiektów dystrybucyjno-magazynowych powstaje w stolicy.
— Poza Warszawą najwięcej dzieje się w Poznaniu. Inwestorzy dobrze rokują rozwojowi takich inwestycji na Śląsku — uważa Michał Czarnecki.
Wedle potrzeb
Większość nowo powstających centrów magazynowo-dystrybucyjnych jest budowana etapami. Tak było np. w przypadku Warszawskiego Centrum Dystrybucyjnego. Tak samo realizowany jest nowy obiekt firmy Ceidco w Ożarowie.
— W pierwszej kolejności powstanie obiekt o powierzchni 16 tys. mkw., jesteśmy też przygotowani do rozpoczęcia budowy II fazy już pod koniec 2000 r. — zapewnia Joanna Chmielecka.
Coraz bezpieczniej
Zwrot z inwestycji w obiekty magazynowe zależy od oceny ryzyka inwestowania w tego rodzaju nieruchomości. W Europie takie projekty zwracają się po 10-12 latach. Tymczasem w Polsce już po 7 latach.
— Na pierwszy rzut oka wydaje się, że to lepiej, ale dzieje się tak dlatego, że Polski rynek jest oceniany jako mniej bezpieczny, więc inwestorzy są mniej skłonni obniżać czynsze, żeby móc szybciej wycofać zainwestowany kapitał. Wraz ze wzrostem oceny bezpieczeństwa polskiego rynku inwestorzy będą skłonni do wydłużania okresu zwrotu kapitału, a co za tym idzie, do obniżania czynszów — uważa Tomasz Olszewski.
Większość inwestorów liczy się z możliwością sprzedaży całych obiektów. Jednak rynek inwestycyjny w tym sektorze, podobnie jak w przypadku biurowców, rozwija się jeszcze powoli.