Dom zbudowany przez firmę Dantex z mieszkaniami na wynajem instytucjonalny w Warszawie stał się własnością Syrena Real Estate (Syrena). Firmy nie ujawniły wartości transakcji. Wśród zakupów dokonywanych przez fundusze PRS (private rented sector, czyli sektor mieszkań na wynajem instytucjonalny) transakcja jest wyjątkiem, ponieważ wszystkie mieszkania są już wykończone, lokale na dwóch piętrach są umeblowane, wprowadzają się już najemcy. W Polsce prawie nie ma gotowych do wynajęcia budynków, dlatego fundusze kupują najczęściej mieszkania na etapie projektu deweloperskiego.
— Powierzchnia użytkowa budynku wynosi blisko 3000 m kw. i obejmuje 116 lokali. Ponadto w parterze mamy do dyspozycji 400 m kw. w lokalach handlowo-usługowych. O takim przeznaczeniu — funkcja usługowo-hotelowa — zadecydowały uwarunkowania planistyczne. Projektowaliśmy ten budynek z myślą o sprzedaży jednemu klientowi — mówi Przemysław Pieniążek, członek zarządu w firmie Dantex.
Budynek powstał w oddanej już do użytku i wyprzedanej inwestycji mieszkaniowej Wola Nowa.
— Część podmiotów nastawionych na wynajem długoterminowy interesuje się również mieszkaniami dla rodzin, więc szansę na sprzedaż inwestorom PRS mają także budynki posiadające lokale 3- i 4-pokojowe, a nie tylko kawalerki i dwupokojowe — mówi Przemysław Pieniążek.
Syrena koncentruje się na inwestycjach bezpośrednich oraz zarządzaniu nieruchomościami. Pierwsza transakcja firmy na rynku PRS odbyła się w październiku, jednak dopiero teraz ujawniła tę informację.
Nowy gracz na rynku PRS
Syrena Real Estate powstała w 2015 r. jako 100-procentowy polski podmiot. Do niedawna działała głównie w segmencie biurowym, renowując starsze obiekty. W portfelu firmy znajdują się takie biurowce, jak Hop przy Chmielnej, Marynarska Business Park przy Taśmowej czy Metropolitan przy pl. Piłsudskiego.
— Jeśli chodzi o mieszkania na wynajem, to jest to stosunkowo nowy segment w działalności Syreny, choć mamy w tym obszarze doświadczony zespół. Obserwujemy rynek najmu mieszkań od lat i jesteśmy przekonani, że będzie stanowić silny, drugi filar w działalności firmy — mówi Witold Zatoński, założyciel i partner zarządzający Syrena Real Estate.
— W przypadku pierwszej transakcji od razu mogliśmy przystąpić do komercjalizacji budynku. Podpisaliśmy już umowy na dużą część lokali — dodaje Artur Kaźmierczak, partner odpowiedzialny za sektor PRS w Syrena Real Estate.
Doświadczenie w segmencie mieszkań na wynajem Artur Kaźmierczak zdobywał w firmie zarządzającej tysiącami lokali należących do inwestorów indywidualnych. W Syrenie tworzy nową linię biznesową, która zajmuje się segmentem mieszkań na wynajem instytucjonalny.
Zdaniem Witolda Zatońskiego portfel mieszkań wkrótce się powiększy — w pierwszej kolejności poza Warszawą. Firma ma ambicję zbudowania portfela liczonego w tysiącach jednostek.
Powiew nadziei
— Umowa między Danteksem a Syreną świadczy o tym, że mimo gorszych od wybuchu wojny w Ukrainie nastrojów na rynku transakcje jednak się odbywają— mówi Piotr Litwin, partner w Immo Lab, który wspólnie z Jakubem Szymanowskim, senior konsultantem, doradzali deweloperowi przy transakcji.
Z październikowego raportu PwC o rynku PRS w Polsce w 2022 r. wynika, że nastąpiło duże spowolnienie w inwestowaniu przez fundusze. W pierwszym półroczu odnotowano tylko dwie transakcje, czyli przeszło pięciokrotnie mniej niż w pierwszym półroczu 2021. W przypadku sprzedanych mieszkań różnica była aż 10-krotna — w pierwszym półroczu 2022 sprzedano 560 jednostek, a w analogicznym okresie 2021 r. 5588. Sprzedaż nieruchomości Danteksu Syrenie była dopiero czwartą transakcją w tym roku.
Według Jakuba Szymanowskiego poza atutami lokalizacyjnymi i komunikacyjnymi istotną przewagę projektu Danteksu stanowił jego stan zaawansowania, który umożliwiał niemal natychmiastowe uruchomienie działalności operacyjnej, co stanowiło dużą zachętę dla inwestorów w obliczu rosnących obecnie czynszów.
Immo Lab uczestniczy obecnie w transakcjach z funduszami PRS o potencjale 5 tys. lokali w trzech miastach. Mają one albo pozwolenie na budowę, albo projekt wykonawczy. Piotr Litwin i Jakub Szymanowski podkreślają, że projektów bez pozwolenia na budowę, jedynie z przygotowaną koncepcją, bez konkretnej struktury lokali, prawie nikt nie chce analizować. Te fundusze, które podejmują rozmowy, dążą do zmian w projektach, aby lokale bardziej pasowały do ich modelu najmu.