Tanie lokale według PiS

Jedną z ważnych obietnic wyborczych PiS-u jest budowa tanich mieszkań (od 2,5 do 3 tys. zł za 1 mkw.) na gruntach z publicznego zasobu.

MieszkaniaNiski koszt budowy lokali ma zostać osiągnięty dzięki nieodpłatnemu przekazaniu gruntów (np. przez PKP, kopalnie, Pocztę Polską, agencje wojskowe, agencje rolne) i zaangażowaniu pieniędzy unijnych do uzbrojenia działek z publicznego zasobu. Budową mieszkań czynszowych mają się zająć TBS-y, spółdzielnie mieszkaniowe oraz gminne spółki. W realizacji programu ma też uczestniczyć jedna ze spółek skarbu państwa. Po 20-30 latach spłaty wyższego czynszu najemca będzie mógł otrzymać lokal na własność. Takie są założenia, jednak wprowadzenie tego planu w czyn może być problematyczne z kilku powodów. Dane Sekocenbud pokazują, że średni koszt wybudowania 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku wielorodzinnego o niskiej zabudowie (do 4 kondygnacji) wynosi 2,5 tys. zł. Ta stawka dotyczy jednak całej powierzchni użytkowej bloku, a nie tylko mieszkań. Koszt wybudowania 1 mkw. samego lokalu jest wyższy. Do tego należy jeszcze doliczyć, nieuwzględniony przez Sekocenbud, koszty związane z wykonaniem przyłączy, zagospodarowaniem działki, dokumentacją projektową, nadzorem inwestorskim oraz autorskim, marżą instytucji prowadzącej inwestycję.

— Jeśli dodatkowo uwzględnimy wydatki związane z wykończeniem lokali, to okaże się, że bardziej realna stawka za wybudowanie 1 mkw. mieszkania wyniosłaby 3,5-4 tys. zł za 1 mkw. — wylicza Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Dodatkowym problemem jest to, że władze największych miast mają ograniczony zasób większych działek budowlanych i niechętnie się pozbywają gruntów stanowiących dla nich rezerwę finansową. Dobrym przykładem jest Warszawa, gdzie początku lutego 2016 r. można było znaleźć siedem takich gruntów. © Ⓟ

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Joanna Dobosiewicz

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Puls Biznesu

Nieruchomości / Tanie lokale według PiS