Apartament kontra blok
Rynek prestiżowych inwestycji w Warszawie coraz bardziej przypomina światowe
standardy. Najlepsze nieruchomości wyróżniają się projektami architektów o
światowej renomie, powierzchniami wspólnymi, wykończonymi z najwyższej klasy
materiałów, oraz lokalizacją oferującą niepowtarzalne widoki z okna – a to
wszystko w połączeniu z dogodną lokalizacją. Warto zwrócić uwagę zwłaszcza na te
dwa ostatnie elementy. Powierzchnie wspólne w apartamentowcu to zdecydowanie
więcej niż zsyp i klatka schodowa. Basen, sauna, siłownia, portiernia oferująca
usługi concierge, a nawet pokoje dla gości mieszkańców takich rezydencji – o to
udogodnienia, które znaleźć można tylko w apartamentowcach przez duże A, a nie w
zwyczajnych blokach o podwyższonym standardzie. Strzeżone osiedle i wysoki
budynek to nie wszystko, co można zaoferować klientom szukającym prawdziwego
prestiżu.
Kolejna różnica to lokalizacja. Na zachodzie wysokiej klasy
apartamenty lokalizowane są przy terenach zielonych, marinach, w bezpośrednim
sąsiedztwie i z widokiem na starówkę. Zwykle są to kameralne budynki w
ponadczasowej, klasycznej bryle bez nadmiernego zadęcia i zbędnych ozdób
zewnętrznych, zaprojektowane na góra 50-60 apartamentów, z których najmniejszy
liczy nie mniej niż 100 mkw.
Dlatego trudno stwierdzić, by apartamentowiec
przy Złotej 44 w Warszawie projektu sławnego Daniela Libeskinda – najbardziej
znana luksusowa inwestycja w stolicy – spełniał wszystkie te kryteria. Ale jest
on oznaką, że rynek takich obiektów naprawdę potrzebuje.
NABYWCY APARTAMENTÓW
Rynek, czyli kto? W Noble Banku wytypowaliśmy dziesięć topowych inwestycji w
stolicy, których nabywcy mogą pochwalić się nie tylko prestiżem, ale również
głęboką kieszenią (patrz zestawienie TOP 10 Apartamentowców). Koszt nabycia
„mieszkań” w tych lokalizacjach to wydatek co najmniej
3 mln zł, a niektóre
penthousy (czyli eleganckie apartamenty na ostatnich kondygnacjach budynków)
mogą kosztować nawet 20 mln zł. Mimo takich cen, nie brakuje na nie chętnych.
Rzecz jasna przede wszystkim ze strony ludzi biznesu, którzy szukają po pierwsze
możliwości zamiany swoich obecnych apartamentów na większe i wygodniejsze (to 80
proc. kupujących), po drugie chcą przeprowadzić się z podmiejskich rezydencji, z
których dojazd do stolicy bywa często nad wyraz kłopotliwy. Z naszych obserwacji
wynika, że 90 proc. tego rodzaju zakupów związanych jest z planami rzeczywistej
przeprowadzki, a stosunkowo rzadko inwestorzy mają zamiar wynajmować je osobom
postronnym. Wynajem własnego apartamentu nie jest raczej źródłem poważnych
przychodów dla nabywców takich lokali – dla połowy z nich tego rodzaju wydatek
nie przekracza 10 proc. posiadanego majątku. Coraz częściej spotykamy klientów
poszukujących apartamentów o powierzchni 150-300 mkw.
w cenie 3-10 mln zł i
jest to rzeczywiste zainteresowanie, a nie forma spędzania wolnego czasu.
W naszej opinii rynek śródmiejskich rezydencji w Polsce będzie się stale powiększał ze względu na wzrost zamożności społeczeństwa, ale także ze względu na niewielką atrakcyjność przedmieść dla ludzi biznesu. Przedmieścia oferują co prawda ciszę i spokój, ale zarazem brak rozrywki, przeszkody komunikacyjne i nie zawsze możliwość wyboru sąsiedztwa. Tymczasem kameralne apartamentowce gwarantują rozwiązanie tych problemów.
--
Najważniejsze wnioski
- 90 proc. zakupów w segmencie apartamentowców, realizowanych za pośrednictwem Noble Banku, związanych jest z planami zmiany miejsca zamieszkania przez nabywców, a nie z chęcią ich wynajmowania w celach inwestycyjnych.
- 80 proc. nabywców nowych apartamentów to ludzie biznesu, dokonujący zakupów ze względu na chęć zmiany lokum na większe i wygodniejsze, w lepszej lokalizacji.
- 50 proc. nabywców apartamentów nie przeznacza na ich zakup więcej niż 10 proc. wartości posiadanego majątku.
- Klienci zainteresowani zakupem apartamentów poszukują najczęściej nieruchomości o powierzchni ok. 150-300 metrów kwadratowych w cenie 3-10 mln złotych.
Marcin Grudzień, Michał Abramczyk
Zespół ds. nieruchomości w Noble
Banku
Poniżej TOP 10 warszawskich apartamentowców wg. Noble Banki
1. VILLA MONACO, SM Komfort
2. REZYDENCJA OPERA, Dom Development
3. REZYDENCJA SCHILLERA, Dembud
4. REZYDENCJA MULTICO, Multico
5. MONDRIAN HOUSE, Echo Investment
6. APARTAMENTY MORSKIE OKO, Dom Development
7. SZUCHA RESIDENCE II, Dor Group
8. ZŁOTA 44, Orco
9. REZYDENCJA PARKOWA II
10. ŁOWICKA 21B, SM Vistula