Do 1 mld zł zainwestują deweloperzy w budowę centrów handlowych typu outlet. Główne inwestycje koncentrują się w stolicy oraz na zachodzie i północy kraju.
Jeszcze dwa lata temu głównie specjaliści z branży znali pojęcie outlet center. W ciągu ostatnich kilku miesięcy trzy spółki zapowiedziały otwarcie w ciągu 2-3 lat ośmiu obiektów, w których po obniżonej od 30 do 70 proc. cenie sprzedawane będą końcówki serii, zapasy magazynowe, towary z wystawy itp. nowe artykuły.
Czwórka w planach...
W Polsce działają cztery spółki, prowadzące tego typu działalność handlową: pierwsza z nich to poznańska Semax Intertrade. Prowadzi ona na stosunkowo małych powierzchniach, mierzących kilkaset metrów kwadratowych, sieć sklepów w Polsce. Kolejne spółki realizują typowe, zajmujące nawet powyżej 10 tys. mkw. powierzchni, projekty outletowe. Prekursorem takich centrów był hiszpański Neinver. Rok temu oddał obiekt w warszawskim Ursusie. Od tego czasu przybyło mu konkurentów. Nowe obiekty realizują: The Outlet Company i spółka Centrum Handlowe Rumia Multiport (CHRM).
The Outlet Company, spółka należąca do flamandzkiego dewelopera Liebrech & wooD oraz firm i osób prywatnych, komercjalizuje właśnie swój pierwszy obiekt — Sosnowiec Outlet Centrum. Wartość całego obiektu o powierzchni 24 tys. mkw. szacowana jest na 138 mln zł (30 mln euro).
— Sosnowiec miał być otwarty w listopadzie. Z przyczyn technicznych uruchomiony zostanie przed walentynkami 2004 r. Wynajęliśmy już 70 proc. powierzchni. W trakcie negocjacji jest kolejne 15 proc. Wiele wskazuje na to, że wtedy wynajęte będzie 90 proc. — informuje Paulina Górska, dyrektor PR i marketingu na Europę Środkową agencji nieruchomości CB Richard Ellis.
The Outlet Company zapowiedział rozpoczęcie w I kwartale 2004 r. budowy dwóch kolejnych projektów: Warszawa Outlet Centrum (WOC) oraz Gdańsk Outlet Centrum (GOC). To nie wszystko. Plany spółki na kolejne 5 lat obejmują budowę kompleksów we Wrocławiu i Poznaniu. Deweloper deklaruje, że łączna wartość inwestycji wyniesie co najmniej 360 mln złotych.
...i piątka?
Pola nie oddaje także hiszpański gracz. Neinver Polska zapowiedział realizację 4 nowych placówek oraz rozbudowę outletu w Ursusie. Wartość tych projektów może przekroczyć 230 mln zł (50 mln euro).
Nowy konkurent na rynku CHRM, spółka należąca do przedsiębiorstwa budowlanego Michael Bau, poinformował „PB” o skompletowaniu dokumentów, w tym pozwolenia na budowę. Jeszcze przed Bożym Narodzeniem spółka zapowiada podanie warunków konkursu na generalnego wykonawcę robót. Odmawia podania wartości projektu.
Już nie klocki
Plany The Outlet Company dotyczące GOC i WOC zakładają, że ich architektura będzie nawiązywać do charakterystycznych dla danego regionu elementów: w GOC będzie to wioska rybacka, a WOC — wieża Zamku Królewskiego i pierzeja Rynku Starego Miasta. Sosnowiec Outlet Centre przypomina XIX-wieczną angielską zabudowę przemysłową.
GOC powstanie w bezpośrednim sąsiedztwie obwodnicy Trójmiasta na 8 ha. Powierzchnia obiektu wyniesie 20,3 tys. mkw. Centrum będzie składać się z zadaszonej galerii handlowej (100 sklepów o powierzchni od 50 do 800 mkw.) oraz części restauracyjnej. Zakończenie budowy fazy I (12 tys. mkw.) planowane jest na jesień 2004 r.
WOC powstanie w podwarszawskim Piasecznie, na działce ponad 8 ha. Także to centrum (25,2 tys. mkw.) powstanie w dwóch fazach. Faza I — 12 tys. mkw. — zostanie oddana do użytku pod koniec 2004 r. W kompleksie będzie ponad 120 sklepów, kawiarnie i restauracje.
Nietypowe połączenie
CHRM stanowić będzie kompleks galerii handlowej z hipermarketem, sklepem outlet oraz wielkopowierzchniowymi sklepami branżowymi, np. z meblami, artykułami budowlanymi itp.
— Powierzchnia obiektu (63 tys. mkw.) podzielona zostanie na 17 tys. mkw. dla Faktory Outlet Center i blisko 30 tys. mkw. przeznaczonych na galerię sklepów, sklepy specjalistyczne oraz hipermarket. Projekt jest realizowany przez niemieckiego dewelopera. Zainteresowanie potencjalnych najemców tą koncepcją jest spore. Ponad połowa powierzchni sprzedaży została już zarezerwowana, także najpóźniej wiosną 2005 r. będziemy mogli otworzyć centrum — przekonuje Andrzej Górny, project manager CHRM.
Paulina Górska zauważa, że jest tu połączenie dwóch wykluczających się form handlu: sprzedaży w galerii towarów markowych w regularnych cenach i oferowanie artykułów z poprzedniego sezonu tych samych brandów po radykalnie obniżonych cenach.
— Takie połączenie, będące zaprzeczeniem idei outletów, może niekorzystnie wpłynąć na poziom wynajmu w jednej z konkurujących ze sobą części obiektu — dodaje Paulina Górska.