Inwazja na Bałkany i umacnianie pozycji w Budapeszcie to najbliższe plany GTC. Spółka chce zainwestować 515 mln EUR w realizację swoich celów.
Globe Trade Centre (GTC), notowana na warszawskiej giełdzie spółka, znana jest dobrze z budowy w Polsce m.in.: Galerii Mokotów w Warszawie, Galerii Kazimierz w Krakowie, obiektów biurowych w tych dwóch miastach oraz inwestycji w sektorze mieszkaniowym (osiedle Konstancja pod Warszawą). Teraz przedstawiciele spółki zapowiadają duże inwestycje w stolicach trzech państw: Węgier, Serbii i Rumunii. Obliczyli, że aby zrealizować swój plan, w latach 2006-08 wydadzą około 515 mln EUR.
— Rynek polski robi się coraz bardziej konkurencyjny. Będziemy przenosili za granicę sprawdzone wzorce. Jednocześnie nie zaniedbujemy Polski. Mamy tu przecież 10 rozpoczętych inwestycji — mówi Mariusz Kozłowski, członek zarządu GTC.
Kto pierwszy, ten lepszy
Szczególnie duże nadzieje przedstawiciele spółki wiążą z rynkiem rumuńskim.
— Mamy tu możliwość skorzystania z przywileju pierwszeństwa. Bukareszt jest miastem porównywalnym do stolicy Polski, liczy 1,7 mln mieszkańców. Tymczasem aktywność deweloperów we wszystkich sektorach jest dużo mniejsza niż w Warszawie — mówi Shimon Galon z GTC w Rumunii.
Potwierdzają to dane. Stolica Rumunii dysponuje obecnie 250 tys. mkw. powierzchni biurowej i czterema centrami handlowymi o łącznej powierzchni 155 tys. mkw. Podaż nowoczesnych mieszkań oscyluje wokół 5 tys. rocznie. Nic więc dziwnego, że tu zrealizowane zostaną największe inwestycje o wartości 280 mln EUR.
Jedną z najdroższych inwestycji będzie, wzorowana na polskich centrach handlowych, Galleria Bucharest. W tej chwili jest to największy planowany obiekt handlowy w mieście. Koszt realizacji centrum o powierzchni 60 tys. mkw. wyniesie 107 mln EUR. Początek prac planowany jest na II kwartał 2006 r., a ich zakończenie na IV kwartał 2007 r. Budynki mieszkalne powstaną w trzech osiedlach: Green Dream Residence (24 tys. mkw. powierzchni, koszt realizacji 25 mln EUR), Rose Garden (75 tys. mkw., na które przeznaczono 49 mln EUR) oraz Jasmine Park (inwestycja warta 35 mln EUR o powierzchni 45 tys. mkw.). Do wybudowanych przez GTC dwóch obiektów biurowych: Europa House (sprzedany funduszowi Europolis) oraz America House dodany zostanie kompleks biurowy Aurora Business Park. Powstanie on w trzech fazach. Budowa pierwszej zacznie się w III kwartale br., a zakończenie ostatniej planowane jest na IV kwartał 2008 r. Powierzchnia łączna wyniesie 30 tys. mkw. Wartość inwestycji oscyluje wokół 27 mln EUR. To nie wszystko. Przedstawiciele spółki zapowiedzieli sfinalizowanie w 2006 r. zakupu działki pod kolejny biurowiec w Bukareszcie oraz rozpoczęcie budowy średniej wielkości centrów handlowych w mniejszych miastach. Na celowniku mają co najmniej 10 lokalizacji.
Ziarnko do ziarnka
Plany inwestycyjne GTC w Budapeszcie zakładają ulokowanie tam 192 mln EUR. Dokończone zostaną dwa projekty: Riverloft Office & Apartments (obiekt wart 25 mln EUR) oraz drugiej fazy biurowca Centre Point (26 mln EUR). Na uwagę zasługuje projekt Riverloft. Na eleganckie apartamenty przebudowano tu stare magazyny. Średni koszt zakupu 1 mkw. wynosi 1,7 tys. EUR. Pozwala to osiągnąć 23-procentową stopę zwrotu i przychód rzędu 30,5 mln EUR.
W 2006 r. nastąpi też rozpoczęcie inwestycji mieszkaniowej Blue-bird (koszt realizacji 93 mln EUR, przewidywany przychód ze sprzedaży 112 mln EUR) oraz biurowca Spiral Office Building (48 mln EUR). Plany zakładają roczny przychód rzędu 7 mln EUR, pod warunkiem wynajęcia całego obiektu.
W Belgradzie nakładem 42 mln EUR zrealizowany zostanie kompleks składający się z części biurowej — 19 Avenija oraz apartamentowców Park Apartmani. Plany zakładają roczny przychód z najmu (przy wynajęciu 100 proc.) rzędu 4,1 mln EUR z biur i 18-procentową stopę zwrotu z mieszkaniówki.