Działająca w modelu crowdfundingowym (jak np. zrzutka.pl) należąca do Petram House platforma Social.Estate opóźnia możliwość rejestracji w systemie dla drobnych inwestorów indywidualnych. Dzieje się tak ze względu na wysoki popyt inwestorów instytucjonalnych.
— Działamy obecnie na wewnętrznym rynku w modelu private market deal. Oferty nabycia projektów były kierowanie do wąskiego grona inwestorów profesjonalnych z portfela Petram House. Zamknęliśmy trzy transakcje sprzedaży 100 proc. udziałów w parkach handlowych wynajętych dla sieciowychnajemców (Pepco, Rossmann, CCC, Żabka) o łącznej wartości 42 mln zł dla dwóch prywatnych inwestorów i jednego brytyjskiego funduszu — mówi Marcin Pabijanek, prezes Petram House.
Social.Estate planuje w ciągu kilku-kilkunastu miesięcy wprowadzenie technologii pozwalającej na inwestowanie w 100 proc. online. W pierwotnej wersji zakup udziałów na platformie musiał być sfinalizowany podczas wizyty u notariusza, co przy licznych drobnych inwestorach stanowiłoby duże wyzwanie organizacyjne. Jak drobni będą inwestorzy, jeszcze nie wiadomo — progi wejścia mają być zróżnicowane i uzależnione od wartości projektu. Jak zauważa Marcin Pabijanek, Komisja Nadzoru Finansowego nie wydaje jednoznacznych opinii na temat tego sposobu inwestowania, a kancelarie prawne są także ostrożne. Nadzieję na stworzenie bardziej sprzyjających crowdfundingowi regulacji pomysłodawca platformy Social. Estate dostrzega w planach stworzenia kanału giełdowego. Jak mówił Marek Dietl, prezes Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie, w rozmowie z Pawłem Sołtysem podczas XI Europejskiego Kongresu Gospodarczego, pierwsza kampania crowdfundingowa mogłaby być przeprowadzona na platformie GPW jeszcze w tym roku. Sojusz platform takich jak Social.Estate z giełdą dałby pewność prawną tym, którzy organizują kampanie crowdfundingowe oraz zapewnił obrót wtórny tymi udziałami. Ochrona interesów inwestorów wyrażałaby się poprzez wprowadzenie obowiązków informacyjnych dla tych spółek.