Indeks Bazy Cen Nieruchomości (BCN) gruntów pod zabudowę w marcu 2016 r. wynosił 120,81 pkt. i był zbliżony do poziomu sprzed roku, kiedy sięgał 121,12 pkt. (różnica 0,35 pkt.). W stosunku do lutego tego roku wzrósł natomiast o około 3 pkt. proc. — Temat gruntów inwestycyjnych łączy się obecnie ze zmianami prawnymi, teoretycznie dotyczącymi tylko gruntów rolnych. Z początkiem maja weszła w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i zmieniły się zasady zakupu ziemi — mówi Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości, Cenatorium.
2Wady…
Specjaliści rynkowi biorący udział w comiesięcznym badaniu przeprowadzanym przez Cenatorium specjalnie dla „Pulsu Biznesu” i Bankier.pl tym razem zdecydowanie podkreślali znaczenie i wpływ ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości zasobu własności rolnej skarbu państwa na działalność deweloperów. Zdaniem 55,6 proc. (o 9 proc. więcej niż w poprzednim miesiącu) zapytanych osób, warunki gospodarcze dla rynku gruntów pod zabudowę mieszkaniową w ciągu kolejnych sześciu miesięcy ulegną pogorszeniu.
— Biorąc pod uwagę liczbę brakujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem gruntów na cele inne niż rolnicze, znowelizowana ustawa zmniejszy dostęp do działek, które mogłyby być zagospodarowane pod budownictwo mieszkaniowe. Może to powodować wzrost cen ziemi, a to zaś może przełożyć się na ceny mieszkań — ocenia Agnieszka Szefer, product manager Budimeksu Nieruchomości. Ze względu na wyższe ceny i mniejszą dostępność spadnie liczba sprzedawanych działek.
Zdaniem Jacka Bieleckiego, dyrektora ds. rozwoju i jakości Marvipolu Development, przynajmniej przez rok, do czasu upowszechnienia interpretacji łagodzących restrykcyjne zapisy ustawy, obrót gruntami bez MPZP będzie wstrzymany. Grunty takie stanowią ponad połowę terenów zabudowanych budynkami mieszkalnymi w największych miastach. Znacząco wpłynie to na ceny gruntów budowlanych, czyli posiadających plany miejscowe.
…i zalety
Spora grupa ekspertów dostrzega jednak możliwość pozytywnego wpływu nowych regulacji na rynek. Jedna trzecia (33,3 proc.) ankietowanych stwierdziła, że warunki na rynku gruntów w ciągu sześciu miesięcy się poprawią.
— Nowelizacja zdecydowanie zwiększy zainteresowanie samorządów uchwalaniem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, co w rezultacie poprawi obrót gruntami w sektorze budownictwamieszkaniowego w miastach — twierdzi Sławomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomości.
Podobnego zdania jest Arkadiusz Bielecki, członek zarządu Just Properties: ustawa w nowym kształcie może nieznacznie wydłużyć proces przygotowywania nieruchomości/transakcji, ale jednocześnie zmobilizuje gminy do tworzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
— Duża część deweloperów ma banki gruntów, więc w najbliższym czasie nie powinno to wpłynąć na rozpoczynanie nowych inwestycji. W gorszej sytuacji są np. niewielcy inwestorzy, działający na lokalnych podmiejskich rynkach. Blokada zakupu gruntów rolnych może się przełożyć na ich dalszą działalność — ocenia Marcin Jańczuk z Metrohouse.