Grupa Victoria Dom zanotowała w ubiegłym roku spadek sprzedaży mieszkań spowodowany wysokimi stopami procentowymi. Strategia spółki zakłada budowanie mieszkań dla klientów posługujących się kredytem, a o nie było trudno, mimo to uzyskała rekordowe w swojej historii wyniki finansowe.
— Z tytułu sprzedaży zanotowaliśmy wpływy w wysokości 983,7 mln zł, co oznacza wzrost o 5 proc. w stosunku do 2023 r. Zysk operacyjny powiększony o amortyzację wyniósł 304,4 mln zł, co stanowi wzrost o 11 proc., a zysk netto 200,9 mln zł, co oznacza wzrost o 9 proc. — mówi Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victorii Dom.
W 2024 r. firma sprzedała 1014 lokali, o 50 proc. mniej niż w 2023 r., kiedy klienci korzystali z dopłat programu Bezpieczny kredyt 2 proc. W tym roku liczy na sprzedaż 1,2-1,5 tys. mieszkań w związku z już dokonanymi i spodziewanymi obniżkami stóp procentowych. Jako cel na kolejne lata podwyższa poprzeczkę do 2-2,5 tys. Zdaniem Waldemara Wasiluka w ciągu 6-9 miesięcy klienci posiłkujący się kredytem powinni liczniej powrócić na zakupy.
W Warszawie ubiegłoroczna sprzedaż zapewniła spółce trzecie miejsce po firmach Dom Development i Develia. W kolejnych latach zamierza utrzymać się na podium.
— Zrealizowane oraz planowane akwizycje nieruchomości inwestycyjnych zapewniają nam możliwość zbudowania kilkunastu tysięcy mieszkań — mówi Waldemar Wasiluk.
Marża firmy utrzymuje się na poziomie 30 proc., przy czym według wiceprezesa jest to zasługa wykorzystywania do budowy dawno kupionych działek, a dziś odbudowa banku ziemi kosztuje nieraz dwa razy więcej za metr.
Akwizycje nieruchomości Victoria Dom finansuje głównie z emisji obligacji. Na koniec 2024 r. zadłużenie z tego tytułu sięgało 469 mln zł w 11 aktywnych emisjach. W tym roku planuje emisję do 100 mln zł, którą przeznaczy na wykup wcześniejszych obligacji o wyższym oprocentowaniu. Obligacje notowane są na rynku Catalyst i mogą w nie inwestować zarówno instytucje finansowe, jak też inwestorzy indywidualni.