Von der Heyden Group zbuduje drugi wieżowiec
Realizacja przedsięwzięcia, które pochłonie 290 mln zł, zakończy się za cztery lata
Pod koniec 2004 r., obok biurowca Poznańskiego Centrum Finansowego przy placu Andersa w Poznaniu, wyrośnie kolejny budynek klasy A. Jego budowa ma się rozpocząć we wrześniu 2001 r. i będzie kosztować inwestora, Von der Heyden Group, około 290 mln zł.
Adam Trybusz, prezes Andersia Property, spółki miasta Poznania i Von der Heyden Group, zakłada, że pozwolenie na budowę nowego wieżowca przy placu Andersa inwestor otrzyma w połowie 2001 r. Jeżeli tak się stanie, realizacja przedsięwzięcia rozpocznie się we wrześniu tego roku. Nakłady inwestycyjne, jakie poniesie Von der Heyden Group, sięgną 70 mln USD (290 mln zł).
Budowę budynku powierzono utworzonej w tym celu spółce Andersia Property. Bliźniacza firma Centrum Kongresowe Biurowiec realizuje PFC. Zastępstwo inwestorskie sprawować ma Grupa Inwestycyjna Probuild. Projekt oraz koncepcję architektoniczną zagospodarowania całego placu opracowuje Pracownia Architektoniczna Ewy i Stanisława Sipińskich. Przygotowaniem struktury finansowej projektu i pozyskaniem użytkowników budynku zajęła się firma Knight Frank Nieruchomości.
Dwa etapy
Inwestycja powstanie na nie zagospodarowanej części placu Andersa, obejmującej około 10 tys. mkw. Budowa będzie podzielona na dwa etapy. Pierwszy, którego koszt szacuje się na 60 mln zł, ma objąć realizację garaży podziemnych wraz z systemem komunikacji wewnętrznej i infrastrukturą. Pod koniec tego etapu, którego realizację planuje się na rok, zaprojektowana zostanie część nadziemna: budynek biurowo-hotelowy. Jego wybudowanie pochłonie kolejne 230 mln zł.
Zdaniem Adama Trybusza, wykonawca części podziemnej zostanie wyłoniony latem 2001 r.
— Duże szanse na realizację garaży ma poznański Energopol 7, który wybudował je pod PFC. Natomiast generalnego wykonawcę części nadziemnej przedsięwzięcia poznamy pod koniec realizacji pierwszego etapu, czyli w połowie 2002 r. — wyjaśnia Adam Trybusz.
Nie ukrywa, że generalnym wykonawcą inwestycji może zostać Bilfinger+Berger, realizator PFC. Budowa części nadziemnej rozpocznie się we wrześniu 2002 r. Ten etap przedsięwzięcia, obejmujący podium, czyli partię cokołową oraz wieżę biurowca, potrwa 24 miesiące. Zakończenie budowy przewidziano na koniec 2004 r.
Nowy obiekt ma mieć ponad 100 m wysokości. Będzie więc najwyższym, bo liczącym 22 kondygnacje, budynkiem w Poznaniu. Podobnie jak w wypadku PFC, partię cokołową zajmą ekskluzywne obiekty handlowo-usługowe.
Przybywa biur
Realizowane w Poznaniu inwestycje dostarczą w 2001 r. 24 tys. mkw. biur. Trzy kolejne budynki, których terminy realizacji przewidziane są na 2002 i 2003 r., mają zwiększyć te zasoby o kolejne 27 tys. mkw.
Na poznańskim rynku więcej jest wolnych biur oferowanych do wynajęcia niż chętnych do ich zagospodarowania. Rozpiętość cen sięga od 8 do 80 zł za mkw.
Najemcy biur nie szukają już lokali małych. Ponad 46 proc. stanowią firmy, które poszukują biur od 100 do 300 mkw.
Według przedstawicieli Knight Frank Nieruchomości, mniejszy niż w innych miastach popyt na biura w stolicy Wielkopolski jest efektem użytkowania przez poznańskie firmy własnych powierzchni.