Choć nie można jeszcze mówić o inwestycyjnym boomie, to rośnie liczba rozpoczynanych budów centrów handlowych i magazynów.
Deweloperzy mają już dość zaciskania pasa i wracają do budowy nieruchomości komercyjnych. Większość projektów jest jednak bardzo dokładnie i ostrożnie planowana — zarówno pod względem wielkości, położenia, jak i potencjalnych najemców i klientów.
Na specjalne zamówienie
W 2010 r. deweloperzy wybudowali łącznie 252 tys. mkw. magazynów. Najwięcej powierzchni, bo aż 86 tys. mkw., przybyło na Górnym Śląsku. Jedynie o 42 tys. mkw. wzbogacił się rynek warszawski.
Inwestorzy nadal realizują głównie magazyny na zamówienie konkretnych klientów (built to suit). Niewielki odsetek stanowią projekty spekulacyjne, czyli budowane bez gwarancji stuprocentowego wynajmu, ale z podpisanymi umowami przedwstępnymi.
Największy popyt na powierzchnie magazynowe w 2010 r. odnotowano w Warszawie (30,7 proc.) i w regionie Górnego Śląska (30,5 proc.). Najmniej aktywni są najemcy w Gdańsku i Krakowie.
— Warszawa, Śląsk, Wrocław, Poznań i Polska Centralna to regiony, w których jest najwięcej najemców. Całkowita aktywność rynkowa, liczona jako nowe umowy najmu, renegocjacje i przedłużenia umów, w 2010 r. wyniosła ponad 1,44 mln mkw. To znaczący wzrost w porównaniu z 2009 r., kiedy zawarto transakcje na 940 tys. mkw. Nowe umowy najmu w minionym roku dotyczyły 990 tys. mkw., natomiast przedłużenia umów i renegocjacje to pozostałe 450 tys. mkw. — mówi Grzegorz Paluch, dyrektor w dziale powierzchni logistycznych i przemysłowych Colliers International.
Zakupowe szaleństwo
W 2011 r. przybędzie centrów handlowych o łącznej powierzchni 650 tys. mkw. Największe obiekty, których otwarcie deweloperzy zapowiedzieli na ten rok, to m.in. Millenium Hall (56,5 tys. mkw.) w Rzeszowie, galeria Kaskada (43 tys. mkw.) w Szczecinie i Galeria Słoneczna (42 tys. mkw.) w Radomiu.
Według szacunków Colliers International tradycyjne centra handlowe będą stanowiły większość nowych inwestycji. Parki handlowe (łącznie 110 tys. mkw.) powstaną w Opolu, Krakowie i Gdańsku, a centra wyprzedażowe w Krakowie (Factory Outlet, ponad 21,3 tys. mkw.) i Szczecinie (Outlet Park Szczecin, 23 tys. mkw.).
— Choć w ostatnim czasie centra handlowe powstały w wielu mniejszych miastach, takich jak Płock, Włocławek, Słupsk, czy Wałbrzych, to wciąż najatrakcyjniejsze dla deweloperów są duże miasta i ich okolice — Warszawa, Poznań, Kraków, Szczecin, Górny Śląsk i Trójmiasto. Przed rozpoczęciem budowy deweloperzy prowadzą szczegółowe badania rynku, by określić zasięg oddziaływania i poznać oczekiwania potencjalnych klientów — wyjaśnia Wojciech Zawierucha, dyrektor operacyjny DTZ.