W maju rozpoczęła się sprzedaż 48 lokali na osiedlu Platynowa Park w Gdańsku. Deweloperem jest Olivia Home, nowa marka mieszkaniowa związana z deweloperem i właścicielem największego w Polsce (175 tys. m kw.) parku biurowego Olivia Centre (OC).
Wcześniej sukcesem zakończyła się komercjalizacja pierwszego domu z kilkudziesięcioma mieszkaniami na wynajem instytucjonalny na gdańskiej Zaspie — wszystkie mieszkania wynajął dla swoich pracowników i ich rodzin ewakuowanych z Ukrainy jeden z najemców biurowych OC zaraz po wybuchu wojny w Ukrainie.
Po oddaniu w kompleksie OC budynku Olivia Prime w 2020 r. nie słychać o nowych inwestycjach biurowych dewelopera. W 2021 r. inwestycje w Trójmieście oddali do użytkowania inni deweloperzy — Torus skończył budynki Format i Officyna II, a port lotniczy uruchomił Airport City Gdańsk Alpha. Największymi inwestycjami w budowie w Trójmieście są Waterfront II firmy Vastint oraz Punkt Torusa.
— Kolejne budynki biurowe mamy w planach, trwają procedury przygotowawcze, uzgodnienia, prace projektowe. Informacje na ten temat będziemy przekazywać w odpowiednim czasie — mówi Bogusław Wieczorek, pełnomocnik zarządu Olivia Centre pytany o inwestycje biurowe Olivii.
Biura rosną, ale…
Rynek biurowy w Trójmieście ma się dobrze. Według firmy Knight Frank od stycznia do marca 2022 r. podpisano umowy na blisko 22,5 tys. m kw., co oznacza wzrost o 57 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Nadal jednak jest to poziom dużo niższy niż w analogicznym kwartale 2021 r. (spadek o 41 proc.). Największy udział w popycie, 46 proc., stanowiły renegocjacje.
— W wyniku oddania do użytku kilku nowych projektów, a także przeważającego udziału renegocjacji w strukturze umów najmu współczynnik pustostanów w Trójmieście wzrósł w kwartale o 2 pp. i na koniec marca wyniósł 14,3 proc. W ciągu roku współczynnik wzrósł o 5,2 pp. — mówi Katarzyna Bojar, młodszy konsultant w dziale badań rynku w firmie Knight Frank.
Według Joanny Gomułkiewicz, menedżera ds. najmu w tej firmie w Trójmieście, ponaddwuletni okres pandemii miał wpływ na wyniki sektora biurowego i decyzje deweloperów. Wojna w Ukrainie, która wpłynęła na zmniejszenie zasobów siły roboczej oraz wysoka inflacja i trudności w zaplanowaniu cen materiałów budowlanych spowolniły realizację inwestycji biurowych.
— Równocześnie Trójmiasto jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do życia w Polsce, co przyciąga firmy. Według rankingu „Quality of life in European Cities” Gdańsk zajął drugie miejsce pod względem wzrostu jakości życia w ciągu ostatnich lat —mówi Joanna Gomułkiewicz.
Według ostatniego raportu JLL ceny mieszkań w Trójmieście są najwyższe poza Warszawą — w I kw. 2022 r. średnia cena wynosiła 12,2 tys. zł za m kw. Według raportu firmy Knight Frank czynsze wywoławcze w biurowcach na koniec marca wynosiły 10-15 EUR za m kw. miesięcznie.
Skąd pomysł na mieszkania
Szefowie Olivii przyznają, że decyzja o inwestowaniu w mieszkania ewoluowała w naturalny sposób przez kilka ostatnich lat. Maciej Kotarski, dyrektor działu komercjalizacji Olivia Centre, zwraca uwagę na takie walory naturalne Trójmiasta, jak dostęp do szerokich plaż czy terenów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. To one m.in. przyciągają z całej Polski kupujących mieszkania na wynajem oraz chętnych na second home.
Według Ewy Nowickiej, dyrektorki sprzedaży Olivia Home, przykładem synergii biznesu biurowego i mieszkaniowego jest niedawno podpisana pierwsza umowa na najem biura w OC powiązana wprost z długoterminowym najmem mieszkań w systemie PRS (private rented sector — segment mieszkań na wynajem instytucjonalny).
— Pierwszymi klientami Olivia Home są pracownicy firm mających siedziby w Olivii Centre, którzy jako pierwsi mogli poznać jej ofertę jeszcze przed jej rynkową premierą — mówi Ewa Nowicka.
Podkreśla, że oferta tej marki kierowana jest do różnych klientów, a nie tylko firm poszukujących lokali dla swoich pracowników. Są to np. osoby, które kupują mieszkania inwestycyjnie pod długoterminowy wynajem oraz zainteresowane zakupem second home — nieruchomości przeznaczonej na wypoczynek, w której w dobie pracy zdalnej czy hybrydowej można wygodnie spędzić więcej czasu.
Według Bogusława Wieczorka bank ziemi zgromadzony przez Olivię w ciągu kilku ostatnich lat pozwoli na inwestycje w kilku lokalizacjach na terenie Trójmiasta, są one w przygotowaniu.