Największym zainteresowaniem cieszą się obiekty magazynowe zlokalizowane w Warszawie i okolicach, mimo że w tym regionie czynsze są najwyższe.
Zdaniem analityków, najemcy poszukują magazynów zlokalizowanych w Warszawie i w jej bliskich okolicach ze względu na dobre połączenia komunikacyjne z pozostałymi miastami Polski, jej centralne położenie oraz duży rynek zbytu.
Większość najemców poszukuje nowoczesnych magazynów o wielkości 2-3 tys. mkw. Najmniej jest klientów chcących wynająć duże powierzchnie 7-15 tys. mkw.
— Wiele firm pyta o dostęp do rampy kolejowej oraz o możliwość zorganizowania na terenie parku magazynowego baru i toalet dla swoich kierowców. Niektórzy deweloperzy na życzenie najemcy są w stanie spełnić takie życzenia. Wszystko zależy jednak od długości i rodzaju umowy najmu — wyjaśnia Aneta Ławnikowicz, konsultant w dziele powierzchni magazynowych w firmie King Sturge.
Poza tym dobry magazyn powinien mieć odpowiednią wysokość — minimum 8 metrów. Oprócz tego powinien posiadać odpowiednią siatkę słupów oraz nośność posadzki (najlepiej 5-6 ton).
Deweloperzy najchętniej zawierają umowy najmu na okres nie przekraczający 3 lat. Wynika to z tego, że oczekują poprawy sytuacji na rynku nieruchomości, która będzie się oczywiście wiązać ze wzrostem czynszów.
— Okres ten jest w pełni akceptowany przez małych najemców. Natomiast firmy logistyczne uzależniają długość wynajmu od czasu trwania kontraktów, które podpisali ze swoimi klientami. W związku z tym najchętniej zawierają umowy na rok, jednak z możliwością ich przedłużenia — mówi Aneta Ławnikowicz.
Jak wynika z najnowszego raportu Warsaw City Profile, w ciągu ostatnich sześciu miesięcy stawki czynszu za nowoczesne powierzchnie magazynowe nie uległy zmianie. W obiektach zlokalizowanych w granicach miasta wynoszą one 6-7 USD (24-28 zł) za mkw. miesięcznie. Mniej płaci się za magazyny zlokalizowane w okolicy Warszawy, w tym przypadku czynsze kształtują się na poziomie 4,5-5 USD (18-20 zł) za mkw. Również stabilne pozostają opłaty eksploatacyjne. Obecnie wynoszą one miesięcznie 0,80-1,25 USD (3,2-5 zł) za mkw.
— Przewidujemy jednak, że okres stabilizacji potrwa tylko do końca roku. Od 2003 r. czynsze zaczną rosnąć, ponieważ wolna powierzchnia powoli się zapełni. W związku z tym obecnie jest dobry moment dla najemców, którzy chcą niedrogo wynająć magazyn. Zwłaszcza że deweloperzy są bardzo elastyczni i skłonni do negocjowania cen. Tymczasem rok 2003 z pewnością będzie należał do deweloperów — mówi Aneta Ławnikowicz.
Szacuje się, że czynsze pójdą w górę około 10 proc.