Wyspa Spichrzów zdominuje gdański rynek na najbliższych kilka lat
Różnorodne oferty. Taniej na peryferiach, drożej nad morzem — oto krótka charakterystyka trójmiejskiego rynku nieruchomości.
Mieszkanie z segmentu popularnego w Gdańsku i Gdyni można kupić już za około 4,3 tys. zł za mkw. Ceny apartamentów zaczynają się od około 8 tys. za mkw. Najdrożej jest w pobliżu gdańskiej starówki. Już wkrótce ceny w tym rejonie wzrosną jeszcze bardziej za sprawą inwestycji zaplanowanych na Wyspie Spichrzów.
Popyt na obrzeża
Z najnowszego raportu firmy Ober Haus wynika, że w ubiegłym roku w Trójmieście oddano do użytku 5,3 tys. mieszkań. W tym roku według prognoz będzie ich blisko 4,8 tys.
W ubiegłym roku ceny nowych mieszkań w aglomeracji trójmiejskiej spadły średnio o 12 proc. Lokale na rynku wtórnym staniały jeszcze bardziej, bo prawie o 20 proc.
Trójmiejski rynek jest dziś bardzo zróżnicowany, zarówno co do oferty, jak i cen. Na przedmieściach można znaleźć lokal w cenie około 4 tys. zł za mkw. Za to w pobliżu centrum za mieszkanie w standardzie popularnym trzeba zapłacić już około 6,5 tys., zł za mkw. Drożej jest w pasie nadmorskim i na Starym Mieście. Tutaj mieszkania kosztują od 7 do 12 tys. zł za mkw. Za najbardziej ekskluzywne apartamenty trzeba zapłacić nawet ponad 20 tys. zł za mkw.
Zdaniem ekspertów Ober Haus w 2009 r. największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania dwu- i trzypokojowe o metrażu od 50 do 60 mkw. Podobnie jest w tym roku. Większość nabywców wybiera mniejsze lokale na obrzeżach aglomeracji lub w tańszych dzielnicach.
Znaczący udział w liczbie transakcji ma program Rodzina na swoim. W ubiegłym roku wymagany próg cenowy wynosił w Trójmieście 5634 zł za mkw., a pod koniec roku wzrósł do 5744 zł za mkw., co sprawiło, że blisko 30 proc. ofert znajdujących się na rynku spełniło to kryterium.
Na trójmiejskim rynku dominują obecnie lokalni deweloperzy, takie firmy jak: Invest Komfort, Allcon, Hossa, Ekolan, Panorama i Eurostyl. Zagranicznych spółek jest niewiele. Wśród nich należy wymienić m.in.: Mirelli Development, izraelską Vitanię i Mill — Yon. Pozostali wycofali się z rynku lub wstrzymali inwestycje. Nie wpłynęło to jednak na lokalną ofertę. Każdy może tutaj znaleźć coś dla siebie. W sprzedaży znajdują się zarówno lokale z najtańszego, popularnego segmentu, jak i najdroższe inwestycje apartamentowe.
Dla każdego coś
Jednym z projektów z wyższej półki jest m.in. osiedle Apartamenty przy Plaży. Ten nowoczesny kompleks powstaje w bliskim sąsiedztwie morza, w Gdańsku Jelitkowie. W niskich, trzykondygnacyjnych budynkach znajdować się będą mieszkania o powierzchni od 35 do 180 mkw. Całość zostanie oddana do użytku jesienią 2010 r. Ceny mieszkań wynoszą od 9 do 12 tys. zł za mkw.
Apartamenty w innych nowych budynkach o wysokim standardzie — Symfonia Residence w Gdańsku i Orłowska Riwiera w Gdyni Orłowie — kosztują natomiast od 14 do prawie 30 tys. zł za mkw.
W ofercie są również domy. W Suchym Dworze, w granicach Gdyni, powstaje osiedle 100 domów jednorodzinnych, wolnostojących i bliźniaków. Będą miały powierzchnie: 160, 190 i 215 mkw. Aby stać się ich właścicielem trzeba zapłacić od około 1 mln zł za dom bliźniaczy do blisko 1,5 mln za wolnostojący.
Są też tańsze możliwości. W Gdańsku, w dzielnicy Jasień, powstaje wielorodzinne osiedle pięciu budynków, w których znajdą się mieszkania o powierzchni od 33 do 125 mkw., już od około 4,5 tys. zł za mkw. W podobnej cenie można kupić mieszkanie w powstającej inwestycji na gdańskiej Morenie. Ceny są jednak dużo bardziej zróżnicowane — dostępne są lokale o powierzchni od 4,6 tys. do 14 tys. zł za mkw.
Najlepszy adres
Blisko 26 ha nad Motławą, w pobliżu starówki — do niedawna było tutaj morze ruin, a już wkrótce będzie wielki plac budowy. Za sprawą nowych inwestycji zaplanowanych na Wyspie Spichrzów trójmiejski rynek nieruchomości nabiera coraz większego znaczenia na mapie kraju.
Obecnie to najlepszy adres dla nowych inwestycji deweloperskich. Niedawno roz- strzygnięto ogłoszony przez władze Gdańska i firmę Polnord — gospodarzy terenu — konkurs na zagospodarowanie północnego cypla wyspy. Wygrała go gdańska pracownia MAT. Zgodnie z porozumieniem podpisanym pod koniec ubiegłego roku, w ciągu czterech lat Wyspa Spichrzów ma się stać ekskluzywną dzielnicą. Pojawią się tam nie tylko mieszkania, apartamenty, ale również kafejki, tawerny, hotele i puby. Będzie też marina i budynek Muzeum Bursztynu, który zgodnie z planami w przyszłości ma być wizytówką tej części miasta.
Zagospodarowanie całego obszaru pochłonie ogromne środki. Zabudowa samego północnego cypla będzie kosztowała niemal 450 mln zł. W tym roku miasto wraz z deweloperem zawiążą spółkę. Władze Gdańska wniosą do niej aportem grunt o wartości 59 mln zł. Tyle samo wyniesie wkład Polnordu. Resztę uzupełnią bankowe kredyty.