Grupa Waryński, deweloper z korzeniami w branży maszyn budowlanych, ma za sobą udany pierwszy rok na rynku mieszkaniowym. Budowane na stołecznych Odolanach lokale idą jak ciepłe bułeczki, więc spółka rozgląda się za nowymi lokalizacjami.
— Z racji naszych powiązań kapitałowych przygotowujemy się do realizacji inwestycji na terenach należących do szeroko rozumianej grupy spółek skarbu państwa — mówi Jarosław Jankowski, prezes Grupy Waryński.
Firma należy do Mars FIZ z Polskiej Grupy Zbrojeniowej, która zamierza sprzedawać i przekazywać pod inwestycje nieprodukcyjne tereny swoich przedsiębiorstw obronnych. Dzięki temu spółki zyskają fundusze na rozwój technologii i potencjału produkcyjnego, a przynajmniej pozbędą się balastu kosztownych, niepotrzebnych im nieruchomości, które dla Waryńskiego mogą być atrakcyjne.
— Obecnie, wspólnie z naszym głównym akcjonariuszem Mars FIZ, prowadzimy rozmowy dotyczące zagospodarowania trzech działek w Warszawie, z czego dwie należą do spółek PGZ, a jedna do skarbu państwa — informuje Jarosław Jankowski.
Na pniu
Przygotowując się do inwestycji na nowych gruntach, deweloper będzie kontynuował rozpoczęte projekty. Chodzi o Miasto Wola i Stację Kazimierz, na których w ciągu 3-4 lat powstanie 1,5 tys. mieszkań o powierzchni użytkowej prawie 100 tys. mkw. Waryński właśnie podsumowuje pierwszy rok budowy.
— W pierwszym etapie projektu Miasto Wola do sprzedaży trafiło 112 lokali, z czego nabywców nie znalazło dotychczas zaledwie kilka. Ten etap oddamy do użytku pod koniec roku, jest więc spora szansa, że inwestycja będzie już wtedy sprzedana w 100 proc. — mówi Jarosław Jankowski.
Drugi etap tego projektu zostanie zakończony w IV kw. 2016 r. Dostępnych będzie 113 lokali, z których 56 już sprzedano.
— Projekt Miasto Wola zostanie podzielony na 6-8 etapów — zakłada prezes Grupy Waryński. W ramach pierwszego etapu inwestycji Stacja Kazimierz powstanie natomiast 179 mieszkań. Nabywców znalazło już 155 lokali. W drugiej fazie ze 111 mieszkań wystawionych na sprzedaż kilkanaście dni temu znaleźli się już chętni na 13.
Nie tylko mieszkania
Dotychczas stołeczne inwestycje Grupa Waryński realizuje wspólnie z firmami Dantex i Polnord. Uzbrojona w deweloperskie know-how, kolejne projekty planuje prowadzić samodzielnie. Pierwszym będzie biurowiec EQlibrium na warszawskiej Woli. Projekt może ruszyć już we wrześniu. Koszt inwestycji sięgnie nawet 60 mln zł, a planowana powierzchnia to 10,5 tys. mkw.
— Niemal od roku pracujemy nad komercjalizacją inwestycji. O ile na rynku mieszkaniowym lokale szybko znajdują nabywców, o tyle dla inwestycji biurowych coraz trudniej o najemców. Nam udaje się ich znaleźć, kończymy więc rozmowy z instytucjami finansowymi i wkrótce będziemy mogli zacząć realizować projekt — zapewnia Jarosław Jankowski.
Sprzedaż nieruchomości
Jedna z głośniejszych transakcji, w której państwowa firma zbrojeniowa sprzedała cenne grunty deweloperowi, dotyczyła Przemysłowego Centrum Optyki, które za 100 mln zł sprzedało działkę w stolicy funduszowi Pirelli Pekao. — Musieliśmy to zrobić, bo spółce groziło bankructwo, a sprzedaż gruntów umożliwiła restrukturyzację. Obecnie przedsiębiorstwa zbrojeniowe nie są już tak mocno zadłużone, ale dzięki przeznaczeniu nieruchomości np. pod inwestycje deweloperskie mogłyby pozyskać fundusze na finansowanie prac nad nowymi technologiami, rozbudową i unowocześnieniem produkcji — mówi Ryszard Kardasz, prezes PCO i PIT Radwar. Przypomina, że Radwar też przed laty sprzedał część gruntów, by inwestować w rozwój zakładu.
Sprzedaż nieruchomości
Jedna z głośniejszych transakcji, w której państwowa firma zbrojeniowa sprzedała cenne grunty deweloperowi, dotyczyła Przemysłowego Centrum Optyki, które za 100 mln zł sprzedało działkę w stolicy funduszowi Pirelli Pekao. — Musieliśmy to zrobić, bo spółce groziło bankructwo, a sprzedaż gruntów umożliwiła restrukturyzację. Obecnie przedsiębiorstwa zbrojeniowe nie są już tak mocno zadłużone, ale dzięki przeznaczeniu nieruchomości np. pod inwestycje deweloperskie mogłyby pozyskać fundusze na finansowanie prac nad nowymi technologiami, rozbudową i unowocześnieniem produkcji — mówi Ryszard Kardasz, prezes PCO i PIT Radwar. Przypomina, że Radwar też przed laty sprzedał część gruntów, by inwestować w rozwój zakładu.