Wrocław czeka na parki rozrywki i nowoczesną powierzchnię magazynową. Brakuje również obiektów biurowych klasy B.
Wrocław dołączył do grupy najatrakcyjniejszych pod względem inwestycyjnym miast w Polsce. W rankingu przygotowanym przez „Warsaw Business Jurnal” stolicy Dolnego Śląska przyznano pierwsze miejsce. W ciągu trzech ostatnich lat wartość inwestycji zrealizowanych na gruntach sprzedanych przez miasto wyniosła ponad 700 mln USD. 33 proc. tej kwoty zainwestowali Niemcy.
Wrocław został miastem-kandydatem do organizacji Światowej Wystawy Expo 2010. Fakt ten przyciąga inwestorów. Na jego atrakcyjność wpływa również dobre zaplecze bankowe oraz wsparcie ze strony władz miasta.
Mieszkańcy Wrocławia szczególnie mocno odczuwają brak parków rozrywki z aquaparkiem, salami do kręgli i zabaw dla dzieci. Przedsiębiorcy natomiast narzekają na niewielką ilość nowoczesnej powierzchni magazynowej.
Dostrzegła to firma Asset, która postanowiła na ten cel przeznaczyć nabyte od Zakładów Napraw Taboru Kolejowego tereny o powierzchni 20 ha.
— Na obszarach przylegających do kanału Odry mają powstać drogi piesze i rowerowe, przystanie oraz kawiarnie i restauracje, obok zaś — osiedle mieszkaniowe z widokiem na rzekę. Część działki firma chce przeznaczyć pod budowę centrum dystrybucyjno-logistycznego oferującego powierzchnie magazynowe klasy A. Aktualnie Asset poszukuje inwestora strategicznego, który chciałby przyłączyć się do przedsięwzięcia — mówi Maja Rogińska, konsultant z firmy Moellendorf & Company, która jest doradcą Asset.
W ciągu trzech lat, kosztem 85 mln zł, powstanie także centrum sportowo-rekreacyjne Krzyki, budowane przez Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji. Jeszcze w tym roku planowane jest otwarcie centrum rozrywkowo-sportowego Kinetika Entertainment, którego inwestorem jest firma IDM, a które pochłonie około 100 mln zł.
Jerzy Hendrich, dyrektor Commercial Property Services z Wrocławia, uważa, że powodem, dla którego inwestorzy niechętnie angażują się w budowę takich obiektów, jest długi okres zwrotu przedsięwzięcia.
Obecnie planowana jest budowa dwóch magazynów: Atal Invest oraz Wrocławskie Zintegrowane Centrum Logistyczne.
— Niewielu deweloperów decyduje się na podjęcie konkretnej inwestycji. Większość z nich posiada natomiast zabezpieczone umowami wstępnymi działki. Gdy zjawi się klient, są w stanie zbudować magazyn w ciągu roku. Uważam też, że dzięki prawie gotowej autostradzie, łączącej Wrocław ze Śląskiem, miasto może stać się kolejnym po Poznaniu i Warszawie centrum logistycznym w kraju — twierdzi Marek Wachowski, specjalista ds. powierzchni magazynowych CB Richard Ellis.
Czynsze za wynajem powierzchni magazynowych obniżyły się, podobnie jak w innych segmentach rynku nieruchomości.
— We Wrocławiu kształtują się one na podobnym poziomie jak w innych miastach Polski, poza Warszawą. Wynoszą one 4-5 USD mkw. — dodaje Marek Wachowski.
Na wrocławskim rynku powierzchni biurowej nadpodaż osiągnęła poziom około 30 proc.
— W 2001 r. wynajęto około 30 tys. mkw. Równocześnie oddano do użytku dużo nowej powierzchni. Realizacja kolejnych projektów przyczyni się jeszcze do zwiększenia wolnej powierzchni biurowej — mówi Jerzy Hendrich.
Obecnie, zgodnie z danymi pochodzącymi od firmy doradczej Moellendorf & Company, we Wrocławiu jest około 55 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Z tego 47 tys. mkw. to obiekty klasy A.
Największe jest zapotrzebowanie na biura klasy B, o powierzchni nie przekraczającej 500 mkw.
Biurowce o wysokim standardzie, podobnie jak w Warszawie, zlokalizowane są głównie w centrum miasta.
— Aktualnie planowana jest realizacja kolejnych 20 obiektów. Dwanaście z nich, o łącznej powierzchni 125 tys. mkw., zostanie oddanych do użytku do końca 2003 r. — zapowiada Maja Rogińska.
Stawki czynszów w obiektach klasy B/B plus wynoszą 50-55 zł. Obecnie spółka ACP (Arcicom, Cukrobank oraz Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa) realizuje centrum biurowe klasy B o powierzchni 27 tys. mkw. Wartość inwestycji szacowana jest na 120-150 mln zł.
W fazie realizacji znajduje się także centrum biurowe Strzegomska, liczące 15 tys. mkw. powierzchni biurowej i 1,1 tys. mkw. usługowej. Inwestorem jest polska firma Devko, powołana specjalnie do realizacji tej inwestycji przez kilku wrocławskich biznesmenów. Kolejnym projektem czekającym na realizację jest inwestycja spółki Wica Invest. Będzie to biurowiec, złożony z dwóch osiemnastopiętrowych wieżowców i jednego o dziesięciu kondygnacjach