Podaż powierzchni coworkingowych w Warszawie stanowi tylko 1,7 proc. całkowitego zasobu nowoczesnych biur stolicy, co oznacza, że pod względem rozwoju tego rynku wypadamy blado na tle europejskich metropolii, gdzie odsetek ten sięga 4 proc. — wynika z danych Cushman & Wakefield.
Przyczółek na Kruczej
Okazję postanowił wykorzystać WeWork, nowojorski operator biur coworkingowych, który w IV kwartale 2018 r. zadebiutuje w Polsce. Swój pierwszy cowork nad Wisłą otworzy na dwóch piętrach odnowionego Cedetu przy ulicy Kruczej w Warszawie. Inwestycję zrealizowała firma Immobel Poland.
— Polska była dla nas oczywistym wyborem z wielu powodów. To jedna z największych i najszybciej rosnących gospodarek w Europie Środkowej. W samej Warszawie zarejestrowanych jest ponad 300 tys. firm i ponad 3 tys. start-upów. Na razie koncentrujemy się na otwarciu biura przy ulicy Kruczej, jednak będziemy chcieli rozszerzyć działalność także na inne polskie miasta — mówi Mikhail Konoplev, dyrektor generalny WeWork na Europę Środkowo-Wschodnią.
Elastyczna przestrzeń spółki powstanie w miejscu dawnego Centralnego Domu Towarowego, zaprojektowanego w połowie XX w.
— Budynek jest jednym z najbardziej znanych i innowacyjnych w kraju. Nasi członkowie będą mieli do dyspozycji patio na drugim piętrze. Oczywiście będą mogli też korzystać z aplikacji WeWork, bezprzewodowego internetu, kawy itd. — mówi Mikhail Konoplev.
Spółka zatrudnia ponad 5 tys. osób i działa w 74 miastach na świecie. Łącznie z biur WeWork korzysta 248 tys. osób.
Podwojenie podaży
— Rynek w Warszawie zaczyna dopiero wkraczać w etap dojrzewania, a głównym motorem wzrostu są operatorzy zagraniczni z apetytem na budowanie skali w najlepszych lokalizacjach. W pierwszym kwartale 2018 r. swoje pierwsze biura coworkingowe otworzyły dwie nowe marki — Bobo Coworking i Workin, a następne było Cambridge Innovation Center (CIC), które wynajęło 14 tys. mkw. W drugiej połowie roku zostaną jeszcze otwarte biura coworkingowe pod marką Spaces, które zajmą 4,2 tys. mkw., oraz SpaceSolutions z 7 tys. mkw. Zaawansowane negocjacje w Warszawie prowadzą obecnie także inne duże międzynarodowe marki — mówi Mikołaj Niemczycki, negocjator w dziale powierzchni biurowych Cushman & Wakefield.
Tłumaczy, że jeśli wszystkie planowane w najbliższych dwóch latach biura zostaną otwarte, a koniunktura gospodarcza na świecie i w Polsce gwałtownie się nie zmieni, do 2020 r. podaż na polskim rynku coworkingowym się podwoi. Obecna rynowa oferta to 47 tys. mkw.
— Aż 30 proc. zapytanych przez nas inwestorów jest przekonanych, że coworking to przyszłość pracy biurowej. Kolejne 27 proc. dostrzega, że ten rodzaj przestrzeni stanowi udogodnienie dla innych lokatorów w budynku lub okolicy. Według respondentów, kluczowe jest jednak zachowanie odpowiedniej proporcji między najemcami coworkingowymi a tradycyjnymi najemcami tak, by zwiększyć wartość budynku — dodaje Przemysław Felicki z CBRE.