Warszawski rynek biurowy zajmuje około 4,5 mln mkw., a prawie 800 tys. mkw. jest w budowie. Jak wynika z danych Walter Herz, najwięcej inwestycji realizuje się w rejonie ronda Daszyńskiego na Woli. Choć stoi tu już wiele okazałych biurowców (np. Prosta 69, Prosta Office, Crown Point, Crown Tower i Crown Square, Karolkowa Business Park i Wola Center), to w budowie są kolejne (np. Warsaw Spire, Generation ark, Proximo, Grzybowska 43, Prime Corporate Center, Atrium 2).
Poza tym w okolicy planowana jest też budowa innych obiektów, np. Sienna Towers, Proximo 2, Mennica Legancy Tower, Art Norblin. O rozwoju biznesowym Woli zadecydowały m.in. powstanie drugiej linii metra i przebudowa głównych szklaków komunikacyjnych. Według doradców Walter Herz, inwestorzy docenili centralne położenie dzielnicy i jej dobrą komunikację z bezpośrednim dostępem do wszystkich środków transportu miejskiego.
Rozwój biurowej Woli powoduje przeniesienie uwagi najemców z Mokotowa, ale może sprawić, że wkrótce w okolicach ronda Daszyńskiego pojawią się podobne problemy komunikacyjne, jakie już teraz w godzinach szczytu paraliżują okolice tamtejszych ulic Domaniewskiej i Postępu. Z analizy Walter Herz wynika, że kiedy w pobliżu ronda Daszyńskiego zakończy się realizacja obecnych inwestycji, podaż biur w tej części miasta przekroczy 600 tys. mkw.
— Oznacza to, że na tym terenie będzie zatrudnionych co najmniej 60 tys. osób. A to może spowodować, że na bliskiej Woli mogą wystąpić podobne trudności logistyczne, jak w służewieckiej strefie biznesu, która oferuje około 900 tys. mkw. biur — tłumaczy Mateusz Strzelecki z Walter Herz.
Analitycy zauważają, że w okolicach ronda Daszyńskiego może w przyszłości być nawet więcej biur niż w biznesowej części Mokotowa. Plan zagospodarowania Woli przewiduje przyrost prawie miliona mkw. biur w części dzielnicy przylegającej do Śródmieścia. Wola ma przewagę nad mokotowskimi parkami biurowymi, bo wdraża koncepcję zróżnicowanego rozwoju. Nie dominuje jednolita biurowa struktura zabudowy jak na Mokotowie. W wolskiej strefy biznesu powstaje również zaplecze mieszkaniowe, place miejskie, restauracje, kawiarnie i liczne placówki usługowe. Dzięki temu to miejsce jest znacznie bardziej przyjazne do pracy i do życia.