Vantage Development rusza z instytucjonalnym wynajmem mieszkań pod marką Vantage Rent. Właśnie oddaje dwie inwestycje z mieszkaniami na wynajem – w jednym z budynków (ul. Małopanewska) są to wyłącznie lokale dla najemców, w drugim (ul. Legnicka) część trafiła wcześniej do klientów indywidualnych w normalnej sprzedaży. W przyszłości jednak deweloper chce od razu rozgraniczać, w którym budynku będą lokale przeznaczone dla funduszu, a w którym – na sprzedaż. W ciągu najbliższych lat firma zamierza rozbudowywać portfel lokali na wynajem we Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi.
Pomysł wejścia na rynek najmu instytucjonalnego pojawił się w Vantage Development ponad rok temu. W styczniu 2020 r. niemiecki fundusz mieszkań na wynajem TAG Immobilien zamknął transakcję nabycia akcji dewelopera, przejmując jego biznes mieszkaniowy.
Obecna oferta to pierwsze owoce zmiany. Vantage Development stawia w niej na długoterminowy najem instytucjonalny – minimalny czas trwania umowy to 12 miesięcy z możliwością przedłużenia nawet do 10 lat. Podobnie jak w ofercie dla klientów indywidualnych, w mieszkaniach wybudowanych dla funduszu są – tyle że na wynajem – miejsca parkingowe i komórki lokatorskie. Nowością jest klimatyzacja na dwóch najwyższych piętrach w inwestycji przeznaczonej w całości na wynajem. Wszystkie mieszkania mają wykończone łazienki i kuchnie zaopatrzone w sprzęt AGD.
W stolicy Dolnego Śląska na instytucjonalnym rynku najmu mieszkań są już dwaj duzi konkurenci – Resi4Rent i państwowy Fundusz Mieszkań na Wynajem (FMnW) – każdy z dwiema lokalizacjami. Oferty zarówno startującego właśnie Vantage Rent, jak i dwóch pozostałych operatorów, są dostępne na ich stronach internetowych.
Przykładowe czynsze miesięczne w lokalach Vantage Rent to ok. 1721 zł/mies. za kawalerkę, 1843 zł/mies. za mieszkanie dwupokojowe, a za trzypokojowe – 2622 zł/mies. Rachunki są opłacane na podstawie bieżącego zużycia. Na stronie Resi4Rent możemy znaleźć np. w ofercie kawalerki we Wrocławiu z czynszem od 1340 zł/mies. Z kolei FMnW podaje, że w budynku, w którym ma lokale 2- i 3-pokojowe, ceny zaczynają się od 1976 zł/mies., a w budynku z lokalami 1-4-pokojowymi – od 1769 zł/mies.
Sektor instytucjonalnych mieszkań na wynajem długoterminowy zaczął się intensywnie rozwijać dopiero od kilku lat. Według ekspertów rynku w 2020 r. w całej Polsce do funduszy należało zaledwie 4,5 tys. mieszkań, jednak w budowie i planach deweloperów jest ich ok. 17 tys.