Już w początkach działalności Kancelaria Radców Prawnych S. Forenc M. Serewa przyjęła specjalistyczny charakter koncentrując się na obsłudze prawnej przedsiębiorców działających w branży budowlanej na rynku nieruchomości. Ideą kancelarii jest zapewnienie kompleksowej obsługi prawnej z dogłębnym zrozumieniem otoczenia biznesowego.
Praca zespołu kancelarii, składającego się z dziewięciu prawników (w tym sześciu radców prawnych i trzech aplikantów radcowskich) oraz personelu administracyjnego, skupia się przede wszystkim na obsłudze prawnej podmiotów działających w branży budowlanej, energetycznej i rynku nieruchomości. Atutem takiej struktury jest możliwość stałego i bezpośredniego kontaktu klienta zarówno z radcą prawnym, kierującym danym projektem, jak i z całym zespołem, co pozwala uniknąć anonimowości i "instytucjonalizacji", tak częstej w dużych kancelariach prawnych.
Kancelaria S. Forenc M. Serewa pracuje nad projektami inwestycyjnymi na terenie całego kraju, obecnie m.in. w województwie mazowieckim, kujawsko-pomorskim, lubelskim i świętokrzyskim, gdzie ma powstać jedna z najnowocześniejszych w Europie linia technologiczna do produkcji paliw alternatywnych. Jej wartość jest szacowana na kilkadziesiąt mln zł. A łączna wartość obsługiwanych obecnie przez kancelarię projektów wyniesie ponad 200 mln zł. Obsługiwane przez nas projekty inwestycyjne często mają charakter innowacyjny, są związane z branżą energetyczną (np. inwestycje w energetyczną infrastrukturę liniową). Choć siedziba kancelarii znajduje się w Lublinie, jej prawnicy pracują dla kluczowych klientów w Warszawie i w innych miastach, co sprawia, że nie ma ona charakteru regionalnego.
Roboty dodatkowe
W związku z kluczową działalnością kancelarii często spotykamy się z problemem, jakim w procesie inwestycyjnym jest kwestia robót dodatkowych. Choć w sposób standardowy regulowane są one w umowach o roboty budowlane (warunkach ogólnych zawierania umów), to często dochodzi na ich tle do sporów między przedsiębiorcami. Z naszej praktyki wynika, że gdy prawnicy nie pilnują od początku inwestycji, to często zlecenie robót dodatkowych następuje w sposób sprzeczny z postanowieniami umowy. Zamiast dokonania zmiany umowy w formie pisemnej pod rygorem nieważności, zawarcia odrębnej umowy lub dokonania pisemnego zlecenia przez osoby uprawnione do reprezentacji stron, zazwyczaj następują nieformalne uzgodnienia co do zakresu robót dodatkowych.
Na skutek niejednolitej w tym zakresie linii orzeczniczej Sądu Najwyższego w przypadku nieważności zlecenia robót dodatkowych z uwagi na niezachowanie zastrzeżonej w umowie (lub warunkach ogólnych) formy pisemnej pod rygorem nieważności, wykonawcy robót może się należeć wynagrodzenie na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu. Podobne problemy powstają, gdy wynagrodzenie za roboty budowlane miało umownie charakter ryczałtowy, lecz powstała konieczność wykonania robót dodatkowych, których nie można było przewidzieć przy zawieraniu umowy. Ostatnio Sąd Najwyższy, rozstrzygając taką sprawę, potwierdził, że ważna umowa wyklucza stosowanie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu. Coraz częstsze jednak sięganie przez sądy do tej instytucji i przepisów o zwrocie nienależnego świadczenia w sporach budowlanych, może prowadzić do niepewności sytuacji prawnej stron, zwłaszcza gdy proces inwestycyjny nie jest stale nadzorowany przez wyspecjalizowanych w tej dziedzinie prawników. Zalecamy klientom daleko idące działania prewencyjne, które zawsze są pewniejsze i tańsze niż późniejsze ryzyko przegrania procesu.
Optymalizacja podatków
Poza obsługą prawną procesu inwestycyjnego i sporami sądowymi z tym związanymi nasza kancelaria zajmuje się optymalizacją podatkową, często związaną z wykorzystaniem instrumentów międzynarodowego prawa podatkowego. Ponieważ niemal każde przedsięwzięcie biznesowe wywiera określone skutki podatkowe, podstawowym założeniem kancelarii jest uwzględnienie sytuacji prawno-podatkowej analizowanych zagadnień prawnych. Świadczymy usługi z zakresu doradztwa podatkowego, tj. przygotowywanie opinii i ekspertyz prawno-podatkowych, w szczególności w zakresie podatków dochodowych, podatku od towarów i usług, podatku od czynności cywilnoprawnych, podatku od nieruchomości i międzynarodowego prawa podatkowego. Proponujemy przygotowywanie koncepcji optymalnych i bezpiecznych podatkowo przedsięwzięć biznesowych i transakcji.
Ciekawym modelem optymalizacji podatkowej dla firm działających na terenie kraju w branży budowlanej może być wykorzystanie założonej zagranicą, w państwie o korzystniejszym systemie podatkowym, spółki celowej, która będzie świadczyła usługi budowlane w Polsce. Co ważne, dzięki odpowiedniemu ukształtowaniu modelu biznesowego inwestycji, w taki sposób, by w świetle właściwej umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania nie można było zakwalifikować prowadzonej w kraju budowy jako "zakładu" zagranicznej spółki, można uniknąć opodatkowania uzyskanych z tego tytułu zysków polskim podatkiem dochodowym CIT. Zyski zagranicznej spółki podlegają wówczas opodatkowaniu wyłącznie w państwie jego siedziby.
Prawnicy naszej kancelarii wielokrotnie tworzyli modele podatkowe, które pozwalały naszym klientom zaoszczędzić znaczne kwoty w sposób zgodny z prawem.
Due diligence
Kompleksowy charakter obsługi prawnej naszych klientów jest konieczny zwłaszcza w sytuacji świadczenia usługi due diligence, przy nabywaniu inwestycji w trakcie jej realizacji, często w formie udziałów w spółce celowej, całego przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części. Przedsiębiorcy oczekują od nas audytu prawnego przy nabywaniu pakietów udziałów lub akcji w celu zidentyfikowania ryzyk prawnych wiążących się z daną transakcją, reprezentacji sądowej i pozasądowej w sporach korporacyjnych (zaskarżanie uchwał, tworzenie koncepcji wyłączenia wspólnika, obrona wspólników mniejszościowych, ochrona przed wrogim przejęciem) oraz nabywania całości przedsiębiorstwa lub zakładu.
Badanie stanu prawego polecamy również klientom, którzy nie korzystali wcześniej z pomocy zewnętrznej kancelarii, a chcą zabezpieczyć kwestie prawne w swojej firmie. Zawsze powtarzamy, że prewencja, zwłaszcza w branży budowlanej, jest dużo korzystniejsza ekonomicznie niż późniejsze "gaszenie pożaru".
Obsługa korporacyjna
Pracując dla dużych firm budowlanych, trudno nie zaangażować się w pełną obsługę prawną. W pewnym sensie są one takimi samymi podmiotami prawa gospodarczego jak wszystkie inne. Doradzając na co dzień klientom, podejmujemy się tworzenia, przekształcania, podziałów, łączenia i likwidacji spółek (lub innych podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, tj. spółdzielni, fundacji, stowarzyszeń).
Ponadto prawnicy kancelarii doradzają w sprawach przedsiębiorstw, które znalazły się w trudnej sytuacji i osiągają niezadowalające wyniki finansowe, mogące prowadzić do upadłości firmy. Pomoc prawna w takim przypadku polega między innymi na przygotowaniu dokumentacji kondycji finansowej przedsiębiorstwa, analizy jego sytuacji prawnej, a także na przedstawieniu lub ocenie programów naprawczych, propozycji restrukturyzacyjnych, procedur układowych i prowadzeniu w tych sprawach negocjacji w imieniu klientów. Zajmujemy się również windykacją prawną i związaną z tym reprezentacją w postępowaniu sądowym i egzekucyjnym, a także obsługujemy transakcje sprzedaży wierzytelności.
Gdy spółka inwestuje w nieruchomości, proponujemy obsługę procesu inwestycyjnego i obrotu nieruchomościami. Doradztwo prawne w tym zakresie obejmuje w szczególności zagadnienia dotyczące nabywania, zbywania i zagospodarowywania nieruchomości, konsultowania ram prawnych produktów finansowych zapewniających realizację inwestycji, przygotowywania dokumentacji niezbędnej dla otrzymania pozwoleń budowlanych, uzyskiwanie pozwoleń, sporządzanie projektów umów, opiniowanie umów, ze szczególnym uwzględnieniem zabezpieczenia kontraktów, badanie stanu prawnego i reprezentację strony w negocjacjach dotyczących tych kwestii.
Zespół kancelarii świadczy także usługi prawne związane z szeroko rozumianym korzystaniem z nieruchomości i zarządzaniem nimi, przygotowuje i negocjuje umowy o korzystanie z nieruchomości wspólnych, umowy dotyczące zarządu nieruchomościami, sporządza projekty umów najmu i negocjuje z potencjalnymi najemcami nieruchomości będących we władaniu obsługiwanych podmiotów. Przygotowujemy również koncepcje optymalizacji podatkowej przedsięwzięć związanych z rynkiem nieruchomości.
Dla klientów startujących w przetargach związanych z projektami infrastrukturalnymi nasi prawnicy analizują umowy, sporządzają protesty, odwołania i skargi w ramach postępowań z zakresu zamówień publicznych. Nasi klienci są często wykonawcami, ale pomoc prawną z tego zakresu kierujemy także do zamawiających. Dla nich kancelaria opracowuje kompleksowe regulacje wewnętrzne dotyczące udzielania zamówień, skupiając się na precyzyjnym przygotowaniu projektów umów dotyczących danego zamówienia.
Kancelaria Radców Prawnych
S. Forenc M. Serewa Sp. p.
ul. Chopina 24/18
20 – 023 Lublin
tel. 081-534-00-82, 081-534-00-83, 081-534-00-84
faks 081-532-14-18
www.forenc-serewa.pl
Specjalizacje: obsługa procesu inwestycyjnego, prawo energetyczne, badania due diligence przedsiębiorstw, budowlane procesy sądowe, prawo nieruchomości, prawo korporacyjne, prawo podatkowe, obsługa prawna finansowania procesu inwestycyjnego, prawo korporacyjne.