Banki wyraźnie premiują posiadaczy większego wkładu własnego — to prawidłowość dobrze znana wszystkim, którzy przymierzali się do zaciągnięcia zobowiązania na zakup mieszkania. Najlepsze oferty dla osób wpłacających z osobistych oszczędności 20 proc. ceny lokalu dzieli od propozycji dla posiadaczy wkładu własnego mniejszego o połowę spora przestrzeń. W marcowej edycji rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl różnica marży wyniosła 0,4 pkt. proc. W najnowszym wydaniu rankingu poprosiliśmy banki o przygotowanie oferty dla kredytobiorców rozważających zakup mieszkania w Gdyni. Klienci chcą kupić 65-metrowy lokal na rynku wtórnym. Cena czterech kątów z widokiem na zatokę wynosi 481 tys. zł. Potencjalni klienci to małżeństwowychowujące jedno dziecko. Kredytobiorcy zarabiają łącznie 6,6 tys. zł netto. 37-letni mężczyzna osiąga dochody z umowy o pracę na czas nieokreślony, a 36-letnia kobieta z umowy o pracę na czas określony. Klienci obciążeni są spłatą kredytu gotówkowego. Miesięczna rata zobowiązania wynosi 760 zł, a do spłaty wynoszącego obecnie około 20 tys. zł długu pozostały im ponad 2 lata. Kredyt mieszkaniowy będziespłacany przez 30 lat w ratach równych, a klienci rozważają dwa warianty — wniesienie minimalnego dopuszczalnego wkładu własnego (10 proc.) lub większe zaangażowanie oszczędności (20 proc.). Z siedemnastu banków uczestniczących w rankingu gotowość skredytowania inwestycji z 10-procentowym wkładem własnym wyraziła zaledwie połowa. Część instytucji nie posiada w swojej ofercie takiegoproduktu, a w przypadku Banku Pocztowego i Credit Agricole na przeszkodzie stanął brak wymaganej zdolności kredytowej. Na podium marcowego rankingu znalazł się PKO Bank Polski oferujący kredyt z promocyjną, obniżoną marżą przez pierwsze 12 miesięcy spłaty. Bank wymaga skorzystania z ROR, wyrobienia karty kredytowej oraz wykupienia 4-letniego ubezpieczenia od utraty pracy.
Kolejne pozycje zajęły Bank Zachodni WBK oraz Bank Pekao. Instytucje te proponują marżę na poziomie nieprzekraczającym 2 pkt. proc. Stawka oferowana przez Bank Zachodni to wartość wyjściowa — kredytodawca indywidualnie ustala ten parametr w zależności od ryzyka kredytowego klienta. Podwojenie wkładu własnego sprawia, że lista banków gotowych na sfinansowanie transakcji wydłuża się o kilka pozycji. W ocenie dwóch instytucji (Credit Agricole i Banku Pocztowego) klienci nie posiadają zdolności kredytowej. Najbardziej atrakcyjną ofertę zaprezentował Bank BPH proponujący marżę na poziomie 1,35 pkt. proc. Na kolejnych miejscach w zestawieniu znalazły się PKO Bank Polski oraz Bank BPS. Marżę poniżej 2 pkt. proc. podsuwają także Bank Zachodni WBK, Citi Handlowy oraz Bank BGŻ BNP Paribas i ING Bank Śląski w promocji „Niska marża”. © Ⓟ