Powierzchnia dostępnych biur wzrośnie, a wraz z nią czynsze
Deweloperzy działający w sektorze biurowym odmrażają wstrzymane projekty i planują kolejne.
Z miesiąca na miesiąc przybywa nowych biur. Najemcy coraz częściej podpisują umowy najmu jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Za rok szykuje się kumulacja otwarć obiektów biurowych, a mimo to w stolicy możliwy jest wzrost czynszów.
Wynajmują w budowie
Wśród obiektów, które się buduje, są biznesowe parki i pojedyncze biurowce.
— W stolicy zaczęto realizację kilku dużych, ambitnych projektów. Ze względu na ich rozmiar i stopień skomplikowania prawdopodobnie trzeba będzie na ich otwarcie trochę poczekać, bo cykl budowy takich obiektów jest dłuższy — ocenia Radosław Sieroń, prezes Mermaid Properties
W Warszawie trwa m.in. budowa pierwszej fazy kompleksu biurowego Libra Business Centre w Alejach Jerozolimskich. Jego otwarcie zaplanowano na początek 2012 r., ale obiekt już jest wynajęty w 70 procentach.
W sąsiedztwie, w pobliżu Alej Jerozolimskich powstaje też biurowiec Equator II. Jego deweloper firma Zenith Real, zależna od Grupy Karimpol Polska wynajęła niedawno pierwsze 6 tys. mkw. Jego oddanie zaplanowano na w październik 2011 r.
Przy ulicy Domaniewskiej, między Wołoską i Alejami Niepodległości, tuż obok stacji metra Wilanowska postaje z kolei biurowiec Ambassador. Będzie miał ponad 15 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowej Jego inwestor, firma Kronos Real Estate, chce oddać budynek na początku 2013 r.
Ekologiczne z certyfikatem
Wśród inwestorów biurowców przybywa też deweloperów, którzy dotychczas zajmowali się głównie sprzedażą mieszkań. Należy do nich firma Bouygues Immobilier Polska, która rozpocznie w tym roku w Warszawie budowę biurowca o powierzchni 45 tys. mkw. Będzie on siedzibą Telekomunikacji Polskiej. Jego ukończenie zaplanowano na 2013 r.
Swój pierwszy biurowiec wybuduje też firma Unidevelopment. Obiekt stanie przy ulicy Grzybowskiej 81 w Warszawie. Będzie liczył 10 tys. mkw. powierzchni użytkowej, z czego około 9 tys. mkw. stanowić będą biura. Budynek powstanie do końca 2012 r.
Przybywa również ekologicznych biurowców. To nowy trend na rynku biurowym. W Warszawie przy Alejach Jerozolimskich powstaje biurowiec Eurocentrum. Do 2013 r. wybuduje go fundusz CP Realty II należący do Grupy Capital Park. Jego piętnaście kondygnacji będzie miało łącznie 66,4 tys. mkw. Deweloper już stara się o prestiżowy ekologiczny certyfikat.
— W budynku będą obsadzone roślinnością atria o łącznej powierzchni 1,5 tys. mkw. — informuje Aleksandra Rafałowska, starszy negocjator w dziale powierzchni biurowych Cushman Wakefield.
W pobliżu Żwirki i Wigury, w sąsiedztwie lotniska, powstaje z kolei Business Garden, którego inwestorem jest SwedeCenter, deweloper z grupy Inter Ikea.
Będzie to pierwszy ekologiczny park biznesowy w stolicy. Tylko 40 proc. działki, na której stanie, będzie zabudowane. Na pozostałej części powstanie ogród. Zakończenie pierwszego etapu zaplanowano na koniec 2011 r.
Koniec rynku najemcy
Poza stolicą do największych powstających biurowców należą: Bonarka 4 Business w Krakowie, kompleks Oliva Gate w Gdańsku, Park Biznesu Teofilów I w Łodzi, Wojdyła Business Park II we Wrocławiu oraz Andersia Business Centre w Poznaniu.
— Najprężniej rozwijają się Wrocław i Łódź. Międzynarodowe firmy zakładają tam centra BPO, bo czynsze są tam niższe — zauważa Andrzej Brochocki, wspólnik zarządzający kancelarii Brochocki Nieruchomości.
Obecnie we wszystkich stolicach regionów podaż zaspakaja potrzeby najemców. W Warszawie eksperci zapowiadają kumulację nowej podaży biurowej w 2012 roku, ale mimo to czynsze prawdopodobnie wzrosną.