Kupno działki, zatrudnienie architekta, starania o pozwolenie na budowę, a następnie wybór generalnego wykonawcy i nadzór jego pracy — budowa domu to czasochłonne przedsięwzięcie. Choć procedury nie należą do najprostszych, wybierając właściwego projektanta, można nie tylko zyskać na czasie, ale także mniej wydać.
Pierwsze kroki
Pierwszym etapem budowy jest kupno działki. Wcześniej warto jednak sprawdzić w gminie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. — Dowiemy się z niego, czy i jaki dom można na danej działce wybudować oraz czy w niedalekiej przyszłości nie powstanie obok niego fabryka lub lotnisko — mówi Marta Hawrylak, redaktor naczelna w Grupie Dom.pl. Architekt Kacper Gronkiewicz dodaje, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ma formę aktu prawnego, uchwalonego przez radę gminy. Jeśli gmina nie ma takiego dokumentu, należy wystąpić do niej z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, przedstawiając m.in. wypis z rejestru gruntów, kopię mapy ewidencyjnej i oświadczenie o dostępie działki do drogi publicznej. Trzeba również wstępnie scharakteryzować obiekt, który planujemy wybudować (nie trzeba jednak jeszcze przedstawiać konkretnego projektu). — Warto na tym etapie współpracować z architektem, który może wykonać wstępną koncepcję programowo-użytkową inwestycji — radzi Piotr Strzelecki, architekt z firmy Neodom.
Budynek zaplanowany
Dysponując decyzją o warunkach zabudowy, można przystąpić do tworzenia projektu architektoniczno-budowlanego. — Są dwa rozwiązania: wybór jednego z tysięcy projektów gotowych lub zlecenie wykonania projektu indywidualnego — twierdzi Marta Hawrylak. Szczegółowy projekt umożliwia złożenie w starostwie wniosku o pozwolenie na budowę. Koszt wydania decyzji to około 200 zł. Od momentu uzyskania pozwolenia musi minąć 14 dni do jego uprawomocnienia. — Po tym czasie uzyskujemy dziennik budowy i można rozpocząć prace budowlane — wyjaśnia Wojciech Porębski, analityk rynku w firmie Północ Nieruchomości.
Projekt w cenie
Piotr Strzelecki tłumaczy, że wycena prac projektowych zależy od stopnia skomplikowania projektu. Ponadto powinna się opierać na aktualnych wytycznych Izby Architektów. — Sporządzenie przez architekta indywidualnego projektu domu o powierzchni 120-150 mkw. to wydatek rzędu 10 tys. zł. Ceny prostych projektów zaczynają się już od 7 tys. zł. Koszt projektów bardziej skomplikowanych sięga nawet 15 tys. zł — wylicza Wojciech Porębski. Architekci podkreślają jednocześnie, że przy tworzeniu domu na miarę cena projektu to jedynie ułamek kosztów poniesionych na budowę.
— Często są to pierwsze pieniądze wydane na budowę domu, dlatego ceny wydają się znaczne. W zamian dostaniemy jednak przemyślany projekt, dostosowany do naszych potrzeb. Niejednokrotnie można przy tym uniknąć niespodziewanych kosztów — przekonuje Piotr Strzelecki.
Pod rozwagę inwestora
Przy wyborze projektu lub podczas indywidualnego projektowania należy wziąć pod uwagę rodzaj terenu, nasłonecznienie działki, widoki, dostępność infrastruktury i zastanowić się nad estetyką obiektu. — Ważne jest także usytuowanie budynku, by najlepiej wyeksponować walory działki, dobrze doświetlić pomieszczenia światłem dziennym, wybrać najlepsze miejsce na wjazd — wymienia Piotr Strzelecki. Liczą się także indywidualne potrzeby inwestora. — Ludzie starsi mogą np. woleć rozplanowanie pomieszczeń na jednym poziomie, bo to im ułatwi korzystanie z budynku. Dla ludzi młodych może to nie mieć większego znaczenia — dodaje. Choć formalności wymagane przy budowie domu odstraszają, jest nadzieja na ich uproszczenie. — Ministerstwo Infrastruktury pracuje nad nowym kodeksem budowlanym, zgodnie z którym do rozpoczęcia budowy domu jednorodzinnego wystarczy zgłoszenie tego gminie. Pozwolenie nie będzie potrzebne — sumuje Marta Hawrylak.