Jeszcze w tym roku kontrolowana przez Zbigniewa Jakubasa Mennica Polska chce dostać pozwolenie na budowę 130-metrowego wieżowca Mennica Legacy Tower, który ma powstać u zbiegu ulic Prostej i Żelaznej w Warszawie. Inwestycja o 65 tys. mkw. powierzchni pod najem, czyli wielkością porównywalna do Ronda 1, powstanie w joint venture giełdowej spółki i amerykańskiego dewelopera Golub GetHouse. Koszt przedsięwzięcia to około 850 mln zł.
— Czekamy na pozwolenie na budowę. Roboty mogą ruszyć już na przełomie lat 2015/16 r., a najemcy będą się mogli wprowadzić już w 2018 r. — mówi Czarek Jarząbek, prezes Golub GetHouse.
Trudny start
O konkurencję partnerzy się nie martwią, mimo że w okolicach ich projektu, w centrum i na tzw. bliskiej Woli, buduje się, lub jest w planach, około 1 mln mkw. biurowców. Z kwartału na kwartał rośnie współczynnik niewynajętej powierzchni. Pod koniec zeszłegoroku wynosił 13,3 proc., ale analitycy CBRE szacują, że swój szczyt — 19 proc. — osiągnie w połowie 2016 r. Z tego powodu budowę wieżowca po sąsiedzku z Mennicą wstrzymał m.in. kontrolowany przez Romana Karkosika Impexmetal.
— To trudny moment na podjęcie decyzji o rozpoczęciu nowego projektu. Z jednej strony mamy gigantyczną podaż, ale z drugiej popyt i ruch wśród najemców jest bardzo duży. Wieżowiec Mennica Legacy z pewnością będzie jednym z lepszych budowanychw Warszawie, więc będzie miał relatywnie łatwiej — mówi Łukasz Kałędkiewicz, dyrektor działu biurowego CBRE.
Zbigniew Jakubas zapewnia jednak, że nie ma obaw o wynajem swojego 32-piętrowego wieżowca.
— Warszawa jest jednym z najbardziej dynamicznych miast w Europie. Już prowadzimy obiecujące rozmowy z potencjalnymi najemcami, choć wiadomo, że rynek nie jest łatwy. Na razie trudno też mówić o stawkach najmu, ale projekt bardzo wyróżnia się spośród konkurencji — mówi Zbigniew Jakubas, główny akcjonariusz Mennicy.
Złoto i nieruchomości
Mennica Polska, która jest prawdopodobnie najstarszą nieprzerwanie działającą firmą w Polsce, od kilku lat przygotowuje się do szerokiego wejścia w deweloperkę. W połowie tego roku zamierza przenieść produkcję menniczą do fabryki budowanej na Annopolu. Oprócz wieżowca na uwolnionych działkach zamierza zbudować dwa apartamentowce o wysokości około 50 m.
— Te projekty poprowadzimy samodzielnie, dzięki nim będziemy nabywać kompetencji deweloperskich. Natomiast wiosną przyszłego roku chcemy rozpocząć budowę osiedla na terenach po fabryce FSO na Żeraniu. To projekt na większą skalę niż nawet Mennica Legacy Tower — jego wartość szacujemy na 1,6 mld zł — mówi Zbigniew Jakubas.
Działkę po FSO Mennica i Multico, spółka należąca do inwestora, kupiła w maju 2011 r. Za 28 ha zapłaciły około 120 mln zł. Budowa tak dużego osiedla to zajęcie na 8-10 lat. Przedsmak deweloperskiej działalności Mennica już zna. Zbudowała m.in. niewielkie osiedla w podwarszawskich Jabłonnej i Łomiankach.