W I kwartale 2003 r. na poznańskim rynku używanych mieszkań oferowane ceny wzrosły o 3,7-proc. Zmieniła się struktura podaży, a ceny za wynajem nieznacznie zmalały.
W końcu marca średnia cena jednego metra kwadratowego mieszkań oferowanych na rynku wtórnym w Poznaniu ukształtowała się na poziomie 2346 zł. Oznacza to wzrost o 79 zł w stosunku do grudnia 2002 r. – wynika z analizy przeprowadzonej w Katedrze Inwestycji i Nieruchomości Akademii Ekonomicznej w Poznaniu. Około 70 proc. cen mieściło się w przedziale 1800-2800 zł/mkw. Zdrożały wszystkie typy mieszkań; w największym stopniu — o 7 proc. — lokale o powierzchni 66-80 mkw.
Rozpiętość cen w I kwartale 2003 r. nie była już jednak tak duża, jak w minionych okresach. Zmalały głównie ceny maksymalne. W porównaniu z ubiegłym kwartałem zmieniła się struktura oferowanych mieszkań według ich wielkości. O 11 proc. zmniejszył się udział małych mieszkań (do 35 mkw.). Ubyło też lokali powyżej 66 mkw. Powiększyła się za to oferta mieszkań średnich, 36-65 mkw.
— Wyjaśnienie przyczyn wzrostu cen oferowanych mieszkań jest złożonym problemem. Zmniejszyła się generalnie oferta nowych mieszkań. Z drugiej jednak strony na rynku wtórnym pojawiają się coraz częściej lokale nowe lub o krótkim okresie eksploatacji — ocenia Henryk Gawron, kierownik katedry AE.
W I kwartale zmalały — z 20,6 zł do 20,3 zł za mkw. — średnie czynsze za wynajmowane mieszkania. Natomiast czynsze za domy pozostały na podobnym poziomie — średnio 16,7 zł za mkw.