Nazwisko: Grzegorz
Tytuł: cena akcji
JWC
Treść: Czym można wytłumaczyć tak dużą przecenę akcji JWC. Na ile wycenia
pan akcje JWC, czy cena ok. 43zł nie jest Pana zdaniem za
niska.
Jerzy Zdrzałka: Zadebiutowaliśmy na giełdzie w szczycie
zainteresowania akcjami deweloperów. To wysoko ustawiło poprzeczkę oczekiwań
wobec naszej spółki. Inwestorzy przecenili możliwości wzrostu branży.
Jednocześnie pogorszyło się nastawienie inwestorów do walorów średnich i małych
spółek, co wywołało gwałtowne spadki w tym segmencie rynku w drugiej połowie
roku. Nasza sytuacja była trudniejsza, bo nie mieliśmy historii giełdowej,
inwestorzy mogli mieć wątpliwości, czy jesteś w stanie ten biznes stabilnie i
długofalowo rozwijać. Teraz sytuacja zaczyna się zmieniać. Pokazuje to
relatywnie dobre zachowanie naszego kursu. Od połowy listopada WIG-Deweloperzy
spadł o 7,5%, my zyskaliśmy blisko 15%.
Wracając do pytania o wycenę, nie
tylko my uważamy że cena 53 zł nie oddaje w pełni wartości spółki. Proszę
spojrzeć na ostatnie rekomendacje analityków. Wyceniają oni spółkę na znacznie
ponad 50 zł.
Nazwisko: Marcin
Tytuł: Urzędowy optymizm
Treść:
Na czym opiera Pan swoje przekonanie, że rok 2008 będzie dobry dla branży
deweloperskiej? Dużą podażą mieszkań - porównajmy liczbę pozwoleń i oddanych
mieszkań r/r, zwiększającymi się stopami procentowymi, wzrostem cen żywności,
prądu, gazu i czynszu czy cenami za m.kw., które kilkukrotnie przewyższają ceny,
np.: budapesztańskie?
Nadchodzący rok będzie dobry dla całej branży
deweloperskiej, ale nie dla wszystkich deweloperów. Możemy oczekiwać
stabilizacji cen, jak również pewnej polaryzacji rynku. Małe firmy
deweloperskie, które skorzystały z boomu budowlanego ostatnich dwóch lat,
prawdopodobnie wypadną z rynku, ponieważ panujące obecnie znacznie trudniejsze
warunki prowadzenia biznesu pozwalają przetrwać tylko tym firmom, które mają
wiedzę, doświadczenie oraz odpowiedni kapitał. Powinna zmniejszyć się więc
konkurencja, co przy wyhamowaniu cen powinno zaowocować zrównoważonym rozwojem
rynku. To dobra perspektywa dla dużych firm deweloperskich, które będą stopniowo
zwiększać swój potencjał.
Nazwisko: Asia
Tytuł: domy?
Treść:
Czy zamierzacie wejść w budownictwo jednorodzinne - np. niewielkie, ale
samodzielne domy pod Warszawą?
Wybudowaliśmy już jedno takie
osiedle. Jest to kompleks 34 domów jednorodzinnych w Józefosławiu. Rynek domów
jednorodzinnych jest perspektywiczny i nie wykluczamy budowy kolejnych osiedli
tego typu w przyszłości. Pod Warszawą będziemy w najbliższym czasie realizować
inny projekt – duże osiedle w Ożarowie Mazowieckim. Będzie to jednak budownictwo
wielorodzinne.
Nazwisko: lisek
Tytuł:
Treść: Jakie
kraje oprócz Bułgarii i Rosji mogą być jeszcze dla Państwa atrakcyjne do
inwestowania?
Interesująca jest dla nas cała Europa
Środkowo-Wschodnia. Dużo wyższe marże na projektach oraz rosnąca siła nabywcza
tamtejszych społeczeństw powodują, że w najbliższych latach duża część naszej
działalności skupi się właśnie na tych rynkach. Mamy bardzo dobre pierwsze
doświadczenia w Rosji, gdzie budujemy osiedle pod Moskwą. Będziemy budować w
Soczi, przymierzamy się również do projektu na Ukrainie. Szczególnie okolice
Kijowa wydają nam się bardzo interesujące jako teren pod inwestycje
mieszkaniowe.
Nazwisko: Michal
Tytuł: ceny
Treść: Czy ceny
mieszkania na rynku wtórnym spadną, jakie?
Na rynku wtórnym można
już zauważyć sporą korektę cen. Moim zdaniem ceny te będą nadal spadać, ale
tempo spadku nie będzie wysokie. Można liczyć na to, że stanieją mieszkania w
budynkach z lat 60., w tzw. „wielkiej płycie”. Nie liczyłbym jednak na duże
spadki cen mieszkań nowych, które są sprzedawane krótko po odebraniu kluczy
przez właściciela. Ma to związek z cenami na rynku pierwotnym, które w będą
nadal stopniowo rosnąć.
Nazwisko: Olek
Tytuł:
Treść: Jak w przyszłym roku będą wyglądać marże na poszczególnych
projektach? Jest szansa że zostaną utrzymane?
Planujemy utrzymanie
dotychczasowego poziomu marż na projektach.
Nazwisko: małkpa
Tytuł: biura
Treść:
Co Pan sądzi o poglądach analityków, że deweloperzy powinni obecnie rozpocząć
budowę biur do sprzedaży? Brakuje ich szczególnie w dużych miastach. teraz firmy
budowlane wynajmują powierzchnie biurowe, albo sprzedają całe biurowce, często
niedostępne dla mniejszych firm.
Podzielam opinię analityków. To
bardzo interesujący rynek. Nasza firma również ma zamiar budować biurowce. W
najbliższym czasie zamierzamy podjąć się budowy biurowca w Szczecinie, który
będzie najwyższym budynkiem w tym mieście.
Nazwisko: Marrek
Tytuł:
Czy jest miejsce dla nowych deweloperów?
Treść: Witam, słyszałem niedawno
opinię, że u nas rynek deweloperski dopiero się rozwija. W jakim procencie jest
on rozwinięty w porównaniu z rynkami zachodnimi, bo do USA to chyba zbyt
daleko...?
Nie zgadzam się z tą opinią. Na rynku jest obecnie zbyt
dużo firm deweloperskich. Oczywiście, jak na każdym rynku jest miejsce dla
nowych firm, ale tylko dla tych, które będą w stanie efektywnie konkurować ceną
lub jakością.
Nazwisko: Jacek
Tytuł: prognozy 2007
Treść: Czy
spółce uda się dotrzymać prognoz wyników na 2007 r.? W jaki sposób osiągnie
planowaną sprzedaż ponad 800 mln zł, jeśli sprzedaż po III kwartałach br.
wyniosła zaledwie 358 mln zł? To samo dotyczy zysku.
Nie mamy
podstaw aby twierdzić, że prognozy są zagrożone. Wielokrotnie wyjaśnialiśmy
sposób liczenia wyniku. Mimo bardzo zaawansowanej sprzedaży do wyniku wliczane
są tylko te inwestycje, które mają co najmniej 40-procentowe zaangażowanie
kosztów. Realizacja inwestycji musi być więc na zaawansowanym poziomie. W
prezentowanych w listopadzie wynikach za III kwartał nie mogliśmy uwzględnić
tych inwestycji, których budowa dopiero się zaczęła. Obecnie trwają pracę
budowlane kilku dużych obiektów. Znając tempo prac oraz poziom przychodów z
poszczególnych projektów zarząd zdecydowanie podtrzymuje
prognozy.
Nazwisko: inwestor
Tytuł:
Treść: Gdzie Państwo
zamierzacie budować w Warszawie? Te najatrakcyjniejsze tereny już się kończą,
czy zatem macie juz jakąś ciekawą lokalizację? Oczywiście w cenach dla normalnie
zarabiającego.
Posiadamy sporo gruntów w różnych częściach miasta,
między innymi na modnej ostatnio Białołęce. W roku 2008 rozpoczynamy realizację
kilka warszawskich osiedli, które już dawno w całości zostały sprzedane. W
najbliższym czasie nie będziemy wprowadzać do sprzedaży nowych inwestycji w
samej Warszawie. Przymierzamy się natomiast do dużej inwestycji w Ożarowie
Mazowieckim. Zauważamy, że rośnie zainteresowanie zakupem mieszkań na terenach
podwarszawskich. Tam mieszkania są tańsze, a dojazd do centrum miasta często
łatwiejszy niż z odległych dzielnic Warszawy.
Nazwisko:
akcjonariusz
Tytuł:
Treść: Panie Prezesie, jak można odczytać ostatnie
zakupy Józefa Wojciechowskiego. Wydał majątek na zakupy. Czy warto go
naśladować? Czy Pan też kupuje akcje JW?
Pan Wojciechowski wierzy w
swoją spółkę, ale również widzi możliwości zarobienia na niej dużych pieniędzy.
Jest to człowiek o ogromnej wiedzy o rynku deweloperskim. Skoro nadal
skupuje akcje, to zapewne uważa, że spółka jest na razie niedoceniana przez
rynek. Gdy wzrośnie znajomość specyfiki naszego biznesu wśród uczestników rynku
kapitałowego, liczymy na zmianę zachowania kursu.
Nazwisko:
Krzysztof
Tytuł: perspektywa dla tych akcji
Treść: Straciłem juz 600 zł na
waszych akcjach, została mi resztówka co mam z tym robić, odkupicie po cenie
emisyjnej?
Uważamy, że spółka jest nadal niedowartościowana, a jej
potencjał zaowocuje w końcu znaczącym wzrostem kursu. Analitycy rekomendują
zakup akcji. W kwestii decyzji polecam raporty DI BRE.
Nazwisko:
Tomasz
Tytuł: Kupno działki
Treść: Witam, jestem w trakcie załatwiania
kredytu na zakup działki budowlanej. Jaką wybrać walutę (PLN czy Franki) Wiadomo
że we Frankach jest taniej ale jak to będzie wyglądało po wejściu do strefy
euro?
Zawsze doradzam zaciąganie zobowiązań w tej samej walucie, w
której uzyskuje się dochody na spłatę tych zobowiązań. Unika się wtedy ryzyka
kursowego. Jeśli jednak nie boi się Pan ryzyka kursowego i kredyt jest zaciągany
na krótki okres lub ma Pan możliwości przewalutowania kredytu (ale uwaga na
koszty), to pewnie warto rozważyć kredyt we frankach.
Nazwisko:
marek
Tytuł: jak się robi biznes
Treść: Jak Pan wpadł na to, by sprzedać
akcje s-ki za 71 pln wtedy, gdy wiadomo było, że sentyment w branży,
przynajmniej na jakiś czas, się kończy?
Czy Pan by sprzedał taniej
skoro była tak olbrzymia nadsubskrypcja przy cenie 71 zł?