Część deweloperów miała pracowite wakacje, inni zakasali rękawy we wrześniu
GieŁda Mijający trzeci kwartał nie był zły, ale nie przyniósł przełomu w popycie na mieszkania — twierdzą deweloperzy.
To, że mieszkania sprzedają się znacznie gorzej niż przed rokiem, nikogo nie zaskakuje. Giełdowi inwestorzy zastanawiają się, jak sytuacja wygląda na przestrzeni bieżącego roku — czy się poprawia, czy ulega pogorszeniu. Spytaliśmy więc deweloperów, jak pod względem sprzedaży wyglądał trzeci kwartał, który zwykle dla branży jest kiepski. O konkretach mówią niechętnie, ale dają pewien obraz rynku.
Jest dość stabilnie…
Tomasz Zganiacz, prezes Tritonu Development, przyznał, że sprzedaż w III kw. utrzymywała się na podobnie niskim poziomie, jak w II, gdy nabywców znalazło zaledwie kilkanaście mieszkań. W podobnym tonie wypowiada się Jarosław Szanajca, prezes Dom Development.
— Nasza sprzedaż również kształtuje się stabilnie. W trzecim kwartale poziom sprzedaży był zbliżony do zanotowanego w poprzednim — mówi Jarosław Szanajca.
W II kw. deweloper sprzedał "na rynku" 224 mieszkania (do tego doszedł pakiet 127 lokali sprzedanych Wojskowej Agencji Mieszkaniowej). Rezygnacje z umów "właściwie w spółce nie istnieją". A właśnie wycofywanie się nabywców z deklaracji było w II kw. bolączką JW Construction. Deweloper zanotował wówczas de facto ujemną sprzedaż, co rokowało źle. Niestety, spółka nie chciała się z nami podzielić danymi na temat sprzedaży. Spodziewa się bowiem, że ostatni tydzień września może zmienić obraz III kw.
…a czasem nawet lepiej
Andrzej Nizio, wiceprezes Marvipolu, też nie chce ujawnić szczegółowych danych.
— Mogę tylko powiedzieć, że są zbliżone do drugiego kwartału, a mieliśmy dwa miesiące wakacji, które są zwykle kiepskim okresem dla branży — mówi Andrzej Nizio.
Poziomem sprzedaży przed publikacją wyników kwartalnych nie chce też pochwalić się LC Corp.
— Nie mamy w ofercie mieszkań na sprzedaż, które stoją po zakończeniu inwestycji. Cała nasza sprzedaż dotyczy przyszłych okresów i idzie zgodnie z założeniami. W okresie wakacyjnym widoczne było spowolnienie związane z urlopami, ale we wrześniu nastąpiła poprawa — wyjaśnia Artur Wiza, rzecznik spółki.
Na wakacje nie narzeka natomiast Echo Investment.
— Pod względem liczby zawieranych umów miesiące wakacyjne były dość intensywne — twierdzi Wojciech Gepner, rzecznik spółki.
Echo Investment obserwuje "powakacyjne ożywienie".
— Ogólnie w III kwartale jest nieco lepiej niż w II, choć nie jest to duży wzrost sprzedaży — mówi Wojciech Gepner.
Podobnie rynek widzi Gant Development.
— Sierpień był dla nas zaskakująco dobry. Po wakacyjnych miesiącach mamy sprzedanych nieco ponad 100 mieszkań. Jest pytanie, czy po wrześniu "pęknie" 200, czy część umów przesunie się na początek października — mówi Henryk Feliks, wiceprezes spółki.
Na III kw. nie narzeka Polnord.
— Już wiadomo, że trzeci kwartał będzie znacznie lepszy niż drugi — mówi Wojciech Ciurzyński, prezes Polnordu.
W lipcu i sierpniu nabywców znalazło 130 mieszkań. Trzeba jednak pamiętać, że ten wynik "podrasowała" jednorazowa transakcja z Wojskową Agencją Mieszkaniową na 74 lokale. Raczej nie będzie więc trudno poprawić wynik z II kw. (niespełna 100 mieszkań).
Na wtórnym podobnie
Deweloperzy przyznawali niedawno, że nie doszacowali liczby nowych mieszkań kupionych w celach inwestycyjnych i sprzedawanych na rynku wtórnym. Specjaliści wskazują jednak, że "luka" nie jest teraz tak bardzo wyraźna.
— Na rynku wtórnym sytuacja wygląda podobnie jak na pierwotnym. Klienci są bardziej skłonni do negocjacji niż kilkanaście miesięcy temu, a sprzedający często pozostają jeszcze przy oczekiwanej cenie — mówi Janusz Schmidt, prezes Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników Obrotu Nieruchomościami.
Okiem Eksperta
Michał Sztabler
analityk DM PKO BP
Powrót do normalności
Miesiące wakacyjne zwykle są dla branży słabe, choć mieliśmy tu do czynienia z pewnymi wyjątkami, np. dobrym sierpniem dla Ganta. Wszyscy liczyli jednak na odbicie we wrześniu i tak naprawdę to ten miesiąc powinien pokazać, jaka jest sytuacja w branży. Wynik września będzie pewnym prognostykiem tego, co się będzie działo jesienią.
Marże są całkiem niezłe, a nawet rekordowe — jak pokazał w II kw. Dom Development. Jednak w miarę wchodzenia do oferty nowych projektów nastąpi spadek marż, który w pewnym sensie można nazwać powrotem do normalności.