W 2022 r. Polacy pobili rekord transakcji na hiszpańskim rynku nieruchomości. Nabywając tam blisko 3 tys. nieruchomości sprawili, że ich udział w zakupie mieszkań i apartamentów w Hiszpanii powiększył się do 3,2 proc. Oznacza to wzrost o 1,3 proc. w stosunku do 2021 r., gdy udział wyniósł 1,9 proc. – wynika z zestawień ekonomistów Biura Maklerskiego Banku Pekao.
Polacy zaczęli być bardziej widoczni w iberyjskich statystykach nieruchomości, w których przez lata najbardziej aktywnymi nabywcami zagranicznymi byli Anglicy i Niemcy. Na tym jednak nie koniec – analitycy przewidują, że również rok 2023 będzie pod tym względem rekordowy. Lista powodów do zainwestowania w nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim stale się powiększa.
– W ostatnich latach odnotowaliśmy duże i rosnące zainteresowanie Polaków inwestowaniem w drugą rezydencję w Hiszpanii. Chcemy wyjść naprzeciw potrzeb polskich inwestorów, czego dowodem jest to, że w 2023 r. planujemy sprzedać im ponad 150 apartamentów – mówi Miguel Angel Quiles Alfosea, dyrektor sprzedaży i marketingu TM Real Estate Group.
– Jako specjaliści w rozwoju i marketingu projektów luksusowych nieruchomości, staramy się zaoferować naszym klientom unikatowe doświadczenia zakupowe, co m.in. wyraża się w obsłudze klientów w ich ojczystych językach – dodaje.
Apartamenty na wybrzeżu
TM Real Estate Group to wiodąca firma w hiszpańskim sektorze turystyki rezydencjalnej. Specjalizuje się w budowie willi i apartamentów na wybrzeżu Morza Śródziemnego. W ostatnich latach notuje wyższe tempo sprzedaży, co przede wszystkim zawdzięcza dynamice popytu ze strony inwestorów zagranicznych – aż 85 proc. nabywców lokali oferowanych przez firmę pochodzi spoza Hiszpanii.
Od ponad pół wieku TM Group, wywodząca się z prowincji Alicante, sprzedaje domy wakacyjne na południu Europy. Obecnie tworzy swoje inwestycje głównie na wybrzeżu Costa Blanca, Costa Almeria, Costa del Sol i na Majorce, w najbardziej atrakcyjnych turystycznie miejscach Półwyspu Iberyjskiego, a ostatnio także na Riviera Maya w Meksyku, gdzie promuje luksusowe kurorty hotelarskie.
Od początku swojego istnienia, czyli od 1969 r., hiszpański deweloper zapisał na swoim koncie w sumie ponad 20 tys. wybudowanych i oddanych do użytku nieruchomości. Jego inwestycje zlokalizowane są głównie w atrakcyjnych turystycznie miejscach na południowym wybrzeżu Hiszpanii. Największym popytem cieszą się domy o powierzchni 125 m kw. z dwiema sypialniami. Tego rodzaju lokale stanowią około 2/3 wśród wszystkich nieruchomości sprzedanych przez TM Group.
Grupa zatrudnia ponad 1900 pracowników, którzy reprezentują aż 37 narodowości i posługują się siedmioma różnymi językami. Duże zróżnicowanie pochodzenia etnicznego personelu wynika stąd, że klientami są inwestorzy – nabywcy nieruchomości, którzy wywodzą się z ponad 30 różnych narodowości. Dążąc do dalszego rozwoju międzynarodowej klienteli TM Group otwiera więc kolejne przedstawicielstwa zagraniczne. Celem jest bycie bliżej klientów i lepsza obsługa ich potrzeb.
W ostatnich latach powstały nowe biura zagraniczne firmy – w Belgii, Niemczech, Szwecji, a także w Polsce. W lipcu 2022 r. otwarto biuro TM Group w centrum Warszawy, w biurowcu przy Rondzie ONZ.
Zainteresowania polskich inwestorów koncentrują się głównie na apartamentach zlokalizowanych na Costa Blanca i Costa de Almería. Obecnie prowadzonych jest ponad 20 projektów na Costa Blanca, Costa de Almería, Costa del Sol i na Majorce. Do 2026 r. TM ma plan zbudować w tym rejonie około 2 tys. nowych rezydencji.
Nieruchomości w Hiszpanii
Miesiące pandemii, zamknięcia w domach, przesunięcia znacznej części pracowników na działalność wykonywaną zdalnie sprawiły, że wzrósł popyt na mieszkania znajdujące nad Morzem Śródziemnym. W minionym roku trend ten dodatkowo uległ wzmocnieniu na skutek wybuchu wojny w Ukrainie, narastania kryzysu energetycznego i skokowego wzrostu inflacji.
Wyżej wymienione czynniki doprowadziły do upowszechnienia pracy zdalnej. Skoro pracodawca zezwala na nią i nie wskazuje, gdzie ma być wykonywana to oznacza, że może być świadczona z lokalizacji położonych zagranicą. Tym bardziej, że w ramach europejskiego filaru praw socjalnych Unia Europejska promuje stosowanie uczciwych warunków zatrudnienia dla osób pracujących za granicą. W efekcie aż 17 mln obywateli UE mieszka lub pracuje obecnie za granicą – wynika z danych Eurostatu.
W 2022 r. Hiszpania była jednym z najszybciej rosnących rynków nieruchomości w Europie. Lokalni analitycy odnotowali największa liczbę zawartych transakcji mieszkaniowych od poprzedniego boomu w roku 2007. Dziś wśród inwestorów nabywających tam nieruchomości wyróżniają się obywatele polscy.
Najchętniej wybieranym przez Polaków miejscem w tym kraju jest niezmiennie region Alicante na wybrzeżu Costa Blanca, gdzie swoją siedzibę i centrum operacyjne w Torrevieja ma TM Group. Aż 68 plaż na Costa Blanca ma oznakę tzw. niebieskiej flagi, która potwierdza najwyższą jakość oferty turystycznej regionu.
Zainteresowanie polskich inwestorów domami na Costa Blanca z jednej strony oraz największa podaż jaką notuje tam TM Group z drugiej tłumaczą dlaczego obie te strony są na siebie niemal skazane.
Styl śródziemnomorski
Hiszpania przyciąga polskich inwestorów nie tylko śródziemnomorskim położeniem i atrakcyjnymi cenami nieruchomości, ale także swoją historią i kulturą. Jest to bowiem kraj niezwykle zróżnicowany, pełen unikatowych miejsc i widoków, pomników natury i historii, wyjątkowych zwyczajów, pociągających smaków i wibrującej muzyki. A za preferowanym przez Polaków Alicante i Costa Blanca przemawia dodatkowo dobre skomunikowanie tych miejsc z Polską.
Międzynarodowy port lotniczy Elche-Alicante znajduje się zaledwie 8 kilometrów od centrum miasta, gdzie z kolei mieści się stacja kolejowa zapewniająca wiele atrakcyjnych połączeń realizowanych przez pociągi dużej prędkości AVE (Alta Velocidad Española – hiszpańska wysoka prędkość). Pociągi AVE mkną nawet z szybkością 320 km/h. Nieprzypadkowo AVE to po hiszpańsku ptak. Profil ptaka znajduje się na logo pociągów szybkobieżnych, które z Alicante jadą do Madrytu zaledwie w 2 godziny i 15 minut. Ponadto można nimi szybko dojechać do Walencji, Barcelony, Saragossy, Malagi, Grenady, Kordoby.
– Mamy obecnie ponad 20 projektów na sprzedaż na Costa Blanca, Costa de Almería, Costa del Sol i Majorce. Dwie inwestycje mieszkaniowe, które chcielibyśmy wyróżnić to nasz najnowszy flagowy projekt Sunset Sailors by TM, kompleks rezydencyjny składający się z dwóch wież zlokalizowanych w Benidorm, z ekskluzywnymi widokami na morze przy przepięknej plaży Poniente. Oferując inwestorom apartamenty w atrakcyjnej turystycznie części Hiszpanii promujemy zarazem śródziemnomorski styl życia na całym świecie – zachęca Miguel Angel Quiles Alfosea z TM Group.
Na czym polega ów śródziemnomorski styl życia? Przede wszystkim na radości ze śródziemnomorskiego słońca i wody, z towarzystwa rodziny i przyjaciół, z plonów ziemi i owoców morza, z unikalnej diety bogatej w sałatki, oliwę, owoce morza, orzechy, suszone owoce i warzywa.
W zrównoważonych miejscach
Skokowy wzrost popytu na apartamenty w Hiszpanii skłonił TM Group do zbadania tego trendu. Wydany zimą 2023 r. raport „Profil turysty rezydencyjnego w Hiszpanii” wskazuje m.in. na to, że w zachowaniach zakupowych nabywców nieruchomości coraz większa rolę odgrywa cyfryzacja, a jednym z istotnych czynników przy podejmowaniu decyzji o zakupie jest zaufanie. Utrwala się też nastawienie na korzystanie z zakupionego domu przez cały rok, a nie jedynie w sezonie letnim. 30,7 proc. klientów TM Group deklaruje użytkowanie swoich domów przez okres dłuższy niż 4 miesiące w roku. Dłuższe pobyty, a nawet stałe rezydowanie potwierdzają zwłaszcza ci nabywcy apartamentów, którzy w bliskim ich sąsiedztwie mogą cieszyć się przyrodą.
– Do strategii TM Group należy takie konstruowanie domów, by stawały się one zrównoważonymi miejscami do życia, które łączą nieruchomości z otoczeniem przyrodniczym i kulturowym. Angażujemy profesjonalistów różnych specjalności, by podnosili innowacyjność oferowanych przez nas mieszkań. Stawiamy sobie za cel umacnianie modelu odpowiedzialnej turystyki mieszkaniowej opartej na etyce, przejrzystości i najlepszych praktykach. Wypłacalność, skupienie się na jakości obsługi klienta wyróżniają TM Group na rynku nieruchomości i przyczyniają się do osiągania kolejnych sukcesów w tym sektorze – zapewnia Miguel Angel Quiles Alfosea z TM Group.
27 października 2022 r. w Londynie TM Group otrzymała prestiżową nagrodę w cyklicznym konkursie International Property Awards. Firma sprostała surowym kryteriom jakościowym i ilościowym konkursu. W rywalizacji z deweloperami z całego świata zwyciężyła w kategoriach Europa i Hiszpania projektem Sunset Cliffs.
Sunset Cliffs, uznano za jeden z najbardziej kultowych na Costa Blanca. Położony jest w Benidormie, składa się z 2 wież, z łącznie 280 mieszkaniami, odpowiednio 24 i 30 kondygnacjami. Cały ten kompleks mieszkalny z luksusowymi częściami wspólnymi został zaprojektowany tak, by jak najlepiej wykorzystać jego spektakularną nadmorską lokalizację.