Apartamenty mogą nie znaleźć chętnych
ZA DROGIE: Janet Choynowski, prezes Prime Property uważa, że ceny mieszkań w stolicy są stanowczo za wysokie. fot. BS
W stolicy powstaje bardzo dużo ekskluzywnych apartamentów. Cena metra kwadratowego mieszkania w takich osiedlach zaczyna się od 1,2 tys. USD (około 4,8 tys. zł). Niektórzy analitycy zwracają uwagę na fakt, że rynek nie będzie w stanie wchłonąć wszystkich powstających obiektów o tak wysokim standardzie.
— Większość kupujących mieszkanie w stolicy nie jest skłonna płacić więcej niż 1 tys. USD za jeden mkw. Niestety na rynku niewiele jest apartamentów o wysokim standardzie dostępnych za tę cenę — zauważa Janet Choynowski, prezes agencji nieruchomości Prime Property.
Poszukiwany luksus
Analitycy z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości zauważają, że zapotrzebowanie na nowo budowane mieszkania o wyższym standardzie wzrosło w stolicy wraz z pojawieniem się tzw. klasy średniej. Tacy klienci poszukują lokali w małych zespołach mieszkaniowych o dobrych lokalizacjach, strzeżonych, z pakietem usług dodatkowych, takich jak fitness kluby, baseny, boiska i korty tenisowe. Ceny takich mieszkań, zdaniem analityków z WGN, w stolicy zaczynają się od 1 tys. USD za mkw., a dochodzą nawet do 2 tys. USD za mkw.
Ekskluzywne apartamenty powstają także poza stolicą. Deweloperzy budują je głównie w takich miastach, jak Poznań, Kraków, Wrocław czy Trójmiasto. Ceny w tych miastach kształtują się na poziomie 1,5 tys. USD za mkw choć zdaniem niektórych analityków będą się zbliżać do obowiązujących na rynku warszawskim. I tak np. w Poznaniu są już osiedla, w których cena jednego metra kwadratowego wynosi 1,7 tys. USD.
Ciągle budują
Część pośredników ze stolicy dziwi się, że deweloperzy wciąż decydują się na budowanie drogich ekskluzywnych osiedli. Twierdzą oni, że będzie im ciężko pozyskać nowych klientów. Tymczasem, jak się okazuje, na razie ceny mieszkań w stolicy nie spadają, lecz rosną.
Coraz częściej na rynku pojawiają się nowe produkty banków, które ułatwiają finansowanie inwestycji w mieszkania. Zdaniem niektórych analityków, prawdopodobnie dlatego deweloperzy nie decydują się na obniżanie cen i czasami wolą dłużej czekać na nabywcę, niż od ręki sprzedać mieszkanie.
— Najbardziej prawdopodobne jest jednak to, że w najbliższych latach ceny mieszkań w stolicy utrzymają się na wysokim poziomie, dużo wyższym niż w innych krajach Europy — podsumowuje Janet Choynowski.