Jakie są atuty i wady nowych inwestycji? Czy standard odpowiada cenie? Odpowiedzi na takie pytania ułatwia ranking inwestycji przygotowywany co tydzień specjalnie dla "Pulsu Biznesu" przez Home Broker.
Apartamenty Mokotów Park, wybudowane przez giełdową spółkę Marvipol, znajdują się na warszawskim Mokotowie w pobliżu Jeziorka Czerniakowskiego, 7 km od centrum. Na pięciu kondygnacjach są mieszkania o powierzchni od 37 do 156 mkw. Średnia cena metra kwadratowego dwupokojowego mieszkania to 8500 zł. Do końca 2011 r. powstaną jeszcze dwa budynki.
W rankingu Home Broker użyteczność inwestycji oceniono na 77,4 proc. Złożyły się na to wysokie oceny w niemal wszystkich badanych kategoriach. Najlepiej wypadł standard — uzyskał maksymalne 18 punktów.
W kolejnej kategorii: obszar inwestycji deweloper uzyskał 11 punktów na 14 możliwych. W tym przypadku oceniano, czy jest ochrona, podziemne garaże, udział terenów zielonych. Za lokalizację budynek dostał 22 punkty, czyli 70 proc. maksymalnej punktacji. Plusem jest kameralność, bliskość sklepów, obiektów rekreacyjnych i handlowych.
Najmniej korzystnie blok wypada w kategorii: bezpieczeństwo i aspekty prawne — tylko 12 punktów na 18 możliwych. Powód? Osiedle jest jeszcze w budowie, a działka jest oddana w użytkowanie wieczyste.
Plusem jest jednak duże doświadczenie dewelopera, finansowanie budowy z własnych pieniędzy i obecność firmy na giełdzie.
Inwestycja w rankingu Home Broker wypada bardzo korzystnie, a jej najsłabszy punkt to bezpieczeństwo i aspekty prawne.
Mieszkania są oceniane w czterech kategoriach, za które przyznaje się punkty: kryteria prawne i bezpieczeństwo inwestycji, jej otoczenie, standard budynku i wykończenia, lokalizacja, a także cena. Home Broker dzieli sumę punktów przez maksymalną liczbę punktów możliwych do uzyskania w każdej kategorii i w ten sposób otrzymuje liczbę, którą nazywa wskaźnikiem inwestycji.
finansowanie projektu ze środków własnych dewelopera
deweloper notowany na GPW
dużo zieleni, jezioro, cztery place zabaw
garaż w budynku
na terenie inwestycji planowany klub fitness
pełna ochrona inwestycji
duża liczba komórek lokatorskich
winda cichobieżna
bardzo wysoki standard wykończenia części wspólnych i elewacji budynku
drewniane okna
dobra infrastruktura
cisza
kamienne parapety
duże balkony
atrakcyjna cena
