Kto chce kupić Stary Browar? Spekulacji jest dużo, bo poznańskie centrum handlowe Grażyny Kulczyk to inwestycja, jakich mało. Mówi się, że kupi go inwestor arabski lub grupa Jana Kulczyka. Z informacji, do których dotarł „Puls Biznesu”, wynika jednak, że w trakcie badania due diligence Starego Browaru jest zarejestrowane na wyspie Jersey Atrium European Real Estate. Spółka jest właścicielem m.in. warszawskiej Promenady i projektu centrum handlowego Felicity w Lublinie. Rachel Lavine, szefowa Atrium, zapowiadała w marcu na łamach „PB”, że zamierza powiększać portfel m.in. w Polsce, a do wydania ma 700-800 mln EUR. — Prowadzimy rozmowy w sprawie kilku inwestycji, ale nie informujemy o transakcjach, dopóki ich nie zamkniemy — mówi Katarzyna Cyz, prezes Atrium w Polsce.
Smakowity kąsek
Wniosek o pozwolenie na przejęcie Starego Browaru leży w Urzędzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów
(UOKiK) od końca sierpnia. Złożyła go luksemburska spółka Hedan, powiązana ze spółką Vistra, również z Luksemburga, która zajmuje się m.in. tworzeniem funduszy inwestycyjnych dla anonimowych inwestorów. Wiadomo, że Grażyna Kulczyk jest do tej inwestycji przywiązana, więc tanio nie będzie. Na sprzedaż początkowo miało trafić 70 proc. udziałów jej centrum handlowego za 200 mln EUR. — Chętnych jest pewnie wielu. Myślę, że tej możliwości przyjrzą się wszystkie fundusze, które dysponują odpowiednim kapitałem. To centrum handlowe działa od kilku lat, jest ustabilizowane i ma dużą odwiedzalność. Formułą przypomina jedynie łódzką Manufakturę, trudno o podobną inwestycję — mówi Magdalena Frątczak, szefowa działu nieruchomości handlowych w CB Richard Ellis. — Potencjalnych kupców nie ma na rynku dużo, bo skala inwestycji jest duża. Jednak niedawny zakup centrum handlowego Olimpia Brno w Czechach pokazuje, że Europa Środkowa jest w kręgu zainteresowania wielkich funduszy — zaznacza Tomasz Trzósło, szef działu capital market na Europę Środkowo-Wschodnią agencji Jones Lang LaSalle. Centrum handlowe Olimpia w lipcu kupiły dwa fundusze: niemiecki ECE i brytyjski Rockspring. Wartość transakcji nie została ujawniona, ale jest szacowana na ok. 250 mln EUR.
To nie Kulczyk
Wniosek w sprawie koncentracji muszą przed zawarciem transakcji złożyć takie podmioty, które łącznie z przejmowaną spółką (w tym wypadku z Fortis Nowy Stary Browar) miały na świecie w poprzednim roku obroty o równowartości ponad 1 mld EUR lub w Polsce — 50 mln EUR. Może to więc być nowy na polskim rynku inwestor. Czwartkowa „Gazeta Wyborcza” sugerowała, że zakupem poznańskiej perełki należącej do Grażyny Kulczyk jest zainteresowana grupa jej byłego męża — Kulczyk Holding. Spółkę Hedan, która złożyła wniosek o pozwolenie na koncentrację oraz najbogatszego Polaka, ma łączyć osoba Arjana Schaapmana, współpracującego z jedną z cypryjskich spółek Jana Kulczyka. Przedstawiciele Kulczyk Silverstein Properties, przez którą grupa Kulczyka realizuje inwestycje nieruchomościowe, zdecydowanie zaprzeczają. Stary Browar to niewątpliwie jedno z najlepszych centrów handlowych w Polsce, a także marka rozpoznawalna znacznie szerzej niż tylko w Wielkopolsce. Zbudowany w dwóch fazach obiekt ma 54 tys. mkw. powierzchni najmu.