Deweloperzy komercyjni budują pełną parą. Działalność 30 czołowych firm przeanalizowała firma badawcza Spectis w raporcie „Deweloperzy komercyjni w Polsce 2019-2023”. Wynika z niego, że całkowita szacunkowa wartość 230 bieżących i przyszłych projektów deweloperskich wynosi 40 mld zł. Biurowce, centra handlowe, magazyny i hotele wyrastają jak grzyby po deszczu.
W stronę regionów
— Portfele inwestycyjne deweloperów dzielą się niemal po równo: na te już w budowie oraz dopiero planowane, z niewielką przewagą tych drugich. Są to więc bezpieczne proporcje, które nie zapowiadają na razie poważnej obniżki aktywności inwestycyjnej na rynku komercyjnym — ocenia Bartłomiej Sosna, ekspert rynku budowlanego, w firmie Spectis.
Jak wylicza ekspert, standardowa inwestycja deweloperska, bez podziału na etapy ma wartość średnio 170 mln zł. Najwyższa wartość przypada na obiekty biurowe — 300 mln zł. Obiekty handlowe, hotelowe i magazynowe warte są mniej, bo około 110- 120 mln zł. Analiza rozkładu regionalnego inwestycji wskazuje na stopniowe przesuwanie się środka ciężkości z Warszawy na miasta regionalne.
— Wprawdzie stolica w najbliższych latach pozostanie dominującym obszarem aktywności inwestycyjnej deweloperów, jednak jej udział w wartym 40 mld zł torcie stanowijuż tylko jedną trzecią. Dla porównania: jeszcze kilka lat temu sięgał on nawet 50 proc. — mówi Bartłomiej Sosna.
Magazyny górą
Ekspert zwraca uwagę, że za wzmożoną aktywnością deweloperską idą coraz wyższe przychody.
— W ubiegłym roku wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych wyniósł ponad 7 mld EUR, co oznacza wzrost o 40 proc. rok do roku. Łączne przychody firm deweloperskich w 2018 r. po raz pierwszy w historii sięgnęły 4 mld zł, co oznacza zwyżkę o ponad jedną trzecią względem 2017 r. — mówi ekspert rynku budowlanego.
W podziale na trzy główne specjalizacje najwyższy poziom przychodów już od kilku lat notują deweloperzy magazynowi. W środku stawki plasują się deweloperzy biurowi, a najniższe przychody osiągają ci specjalizujący się w obiektach handlowych. Wśród największych projektów realizowanych obecnie przez analizowanych deweloperów są m.in. warszawski wieżowiec Varso, którego inwestorem jest HB Reavis, kompleks logistyczny Central European Logistics Hub w Łodzi budowany przez Panattoni Europe, Pomorskie Centrum Logistyczne w Gdańsku, którego inwestorem jest Goodman. Natomiast do największych inwestycji na etapie planowania należą m.in.: wielofunkcyjny zespół budynków Towarowa 22 w Warszawie (Echo Investment), biurowiec przy placu Grzybowskim w Warszawie (Ghelamco), kompleks biurowy The Park Cracow w Krakowie (White Star Real Estate).